5.5 Pièces, 157 m²

Diese attraktive Doppelhaus-Hälfte in reizvoller grüner Überbauung mit Südwest-Nordost-Ausrichtung befindet sich im beliebten und steuerlich begünstigten Wohngebiet Egg, im schönen Zürcher Oberland.

Zwar inmitten einer wundervollen Natur - und doch überzeugt die Lage durch beste Infrastruktur und perfekte Verkehrsanbindung, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln: In einer Entfernung von ca 6-7 Gehminuten ist die Station Egg und in 25 min ist man schon im Herzen von Zürich.

Und sonst alles, was man für den täglichen Alltag braucht, ist in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar: Schule, Ärzte, Zahnärzte, Drogerie, Banken, Supermärkte, Restaurants, Spezial- und Baugeschäfte

Die Wohnanlage "Zelgmatt" ist perfekt verwaltet und macht einen sehr gepflegten Eindruck.

Das Objekt:
Der Eingang
empfängt uns mit einer grosszügigen Garderobe plus Ablageplatz und einer separaten Küche. Das Gäste WC verfügt auch über eine Dusche.

Das Wohn-Esszimmer
Ist geräumig und sonnendurchflutet, zusätzlich durch seine 3m offene Schiebetür. Überdies sorgt im Wohnbereich das schöne Cheminée, für gemütliche Abende.

Der Wintergarten
umfasst die Süd-West-Fassade des EG, dh er schützt den Wohnraum des Hauses vor zu viel Hitze bzw Kälte.
Und, dank der elektrischen Fußbodenheizung kann man ihn auch an sonnigen, doch kalten Tagen geniessen.

Der Garten
Ist umgeben von winterfesten Bäumen und Sträuchern Die Südseite des Gartens, wo man unter der Rhododendron-Laube sitzen und dem Plätschern des Wassers im Gartenpond lauschen kann, ist eine richtige Oase der Entspannung!

Im 1. Stock
ist ein geräumiger Schlafraum mit eigenem, en suite WC-Badezimmer und einem qualitativ hochwertigen 7-türigen Schrank.

Auf dieser Etage befinden sich ebenso drei Kinderzimmer (oder Büros) mit einem weiteren WC plus Dusche.

Die Diele verfügt über genügend Platz für Bücherregale und Schränke zB für eine Linothek.

Sehr ansprechend ist der grosse Balkon mit einem wunderbaren Ausblick auf die üppige Vegetation des Pfannenstils, der von der Südseite zu begehen ist.

Estrich:
Eine bequeme, breite Treppe führt vom 1. Stock auf den Estrich, welcher auch zu einem weiteren Raum ausgebaut werden kann.

Der Keller
ist ein wertvoller Trumpf des Hauses: Voll ausgebaut, teils als Hobby- Gymnastik- oder Vorratsraum verwendbar, mit einem neuen Bio-Sauna-Bereich und einer dazu gehörenden, grosszügigen Duschkabine ausgestattet, bildet das UG einen unabdingbaren Raum zur Erholung und Betätigung der ganzen Familie.

Das Haus wurde kürzlich ganzheitlich renoviert und umfasst ausser- und innerhalb eine Menge von schönen Ausstattungsdetails:

.UG bis 1. Stock: Hochwertige, schmiedeeiserne Teile im Haus, geben dem Wohnraum seinen eigenen Stil: beim , Gelände, bei der Stiegen-Hauswand (durchlaufend vom UG bis zum 1. Stock), beim Fenster zum Eingang und bei der Tür-Windfang zum Wohnbereich.
.Mit den LeHa Vorhangschienen, welche die ganze Tür- und Fensterfront des Wohnzimmers (und des SZ) säumen, wird das Vorhang auffädeln zum Kinderspiel.
.Die Vorhänge im WZ und im ElternSZ sind neu und können ohne Aufpreis übernommen werden.

Renovationen in 2005 bis 2024

.2005 Küche neu
.2005 Treppe in Dachgeschoss neu
.2005 Fenster neu EG & 1. OG
.2006 Wintergarten Anbau neu (isoliert und beheizt)
.2006 Fassade Sanierung inkl. Isolation
.2016 Balkon Boden neu
.2019 Garten neuer Steinboden und Bepflanzung
.2019 Bad Erneuerung 1.OG
.2021 Gas Heizung neu
.2021 Elektrisches auf neustem Stand gebracht
.2021 Biotop neu gebaut
.2021 Sauna & Wellnessbereich neu eingebaut
.2021 Ausbau Heizungsraum zur Vorratskammer
.2021 Ausbau Bibliothek im Keller
.2022 Fenster in Keller ersetzt
.2022 Böden im ganzen Haus neu
.2023 WC & Dusche erneuert im EG

Weiters steht ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung.

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Krankenhaus 1.500m
Klinik 1.500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 1.500m

Nahversorgung
Supermarkt
Bäckerei
Einkaufszentrum

Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Tram
Bahnhof
Autobahnanschluss
Flughafen

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ein PKW-Stellplatz steht in der Tiefgarage zur Verfügung.
Fenster, Böden, WC, Strom und Heizung sind neu
Wintergarten mit Bodenheizung
Cheminée im Wohnzimmer
Beheizter Hobbyraum im UG
Sauna und Relax Bereich im UG
Anzahl der WCs: 1, Badezimmer 2
Balkon-Terrassen-Fläche: 8,34 m²,
Biotop mit Fischen
Viele Besucherparkplätze