2418 m², 2. étage

An der Birkenstrasse 43a/b in Rotkreuz steht eine Büro- und Gewerbefläche von 2 418m² zur Miete.

Die als Mehrzweckgebäude konzipierte Liegenschaft erlaubt eine überdurchschnittlich vielseitige und zudem flexible Nutzung. Die Räume eignen sich besonders für die verschiedensten Bedürfnisse von Büro-, Gewerbe-, Handels- und Dienstleistungsbetrieben.

Der bestehende Ausbau umfasst moderne, bezugsbereite Büroflächen sowie ein funktionaler Aufenthaltsraum mit Teeküche. Die restlichen Flächen befinden sich im Gewerbeausbau mit PVC-Boden oder Zementüberzug und bieten dadurch individuelle Gestaltungsmöglichkeiten nach Ihren Bedürfnissen.

Die Mietflächen überzeugen durch ihre grosszügigen Raumhöhen von 3 Metern, die in Kombination mit den lichtdurchfluteten Räumen ein offenes und inspirierendes Arbeitsumfeld schaffen. Im Erdgeschoss befindet sich eine praktische Verladerampe, die eine komfortable und effiziente Warenanlieferung ermöglicht. Zwei geräumige Warenlifte führen direkt in die Mietfläche ideal für logistische Abläufe und den täglichen Betrieb. Als tolles Extra steht eine schöne Dachterrasse zur Mitbenutzung zur Verfügung. 

Die Autobahneinfahrt ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso ist der Anschluss an den öffentlichen Verkehr (Bahn und Bus) bequem zu Fuss zu erreichen. Zahlreiche Verpflegungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und Gehdistanz.

Ihre Vorteile auf einen Blick



* Ausgebaute Büroflächen (klimatisiert)
* Attraktives Preis-/Leistungsverhältnis
* Bestehender Innenausbau spart Investitionen
* Zwei Warenlifte führen direkt in die Mietflächen
* Lichtdurchflutete Räume durch rundum vorhandene Fensterfronten und Oblichter
* Zentrale Lage für Verbindungen in alle Richtungen
* Autobahnanschluss und ÖV in Kürze erreichbar


Angebot



* Nutzfläche 2 418 m² im 2. Obergeschoss
* Terrasse zur Mitbenutzung
* 38 Parkplätze im Freien


Das 2. Obergeschoss besteht aus zwei Teilflächen / Miete von einer zusätzlichen Fläche möglich:



* Büro 634 m² per 01.10.2025