3.5 Pièces, Rez-de-chaussée

Immobilieninvestition

Die Residenz Ai Giardini ist ein modernes und energieeffizientes Ensemble, bestehend aus 3 quadratischen Gebäuden, die insgesamt 18 Wohnungen beherbergen.

Es liegt in der wunderschönen und Wohngegend von Gordola, in der Nähe des Bahnhofs und aller wichtigen Infrastrukturen.

Das Projekt wurde so konzipiert, dass es sich harmonisch in die Landschaft einfügt, dank der architektonischen Linien, der warmen Farbtöne und der Erdtöne.

Das Ensemble ist eine harmonische Kombination aus Architektur, Natur und städtischer Qualität, mit Fußwegen, Gärten und Gemeinschaftsbereichen. Die landschaftliche Ausstattung besteht aus dem großen Gemeinschaftspark und den privaten Gärten der Wohnungen im Erdgeschoss.

Die Residenz Ai Giardini erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 3640 m², die sorgfältig mit einheimischen Pflanzen und üppigen Gärten angelegt wurde, unter Verwendung von hochwertigen Materialien und modernen Oberflächen.

Jede Wohnung verfügt über Fußbodenheizung und Kühlung in jedem einzelnen Raum.

Wir verkaufen neue 3.5-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss mit privatem Garten, bestehend aus:

* Heller Wohnbereich mit Ausgang zum Loggia und privatem Garten;
* Schlafzimmer mit Bad;
* Einzelzimmer;
* Badezimmer mit Dusche;
* Flur;
* Waschmaschine und Trockner.

**Preis:**
_Wohnung CHF 716'000.00_
_Keller CHF 15'000.00_
_Parkplatz CHF 45'000.00_
**Gesamtpreis: 776'000.00**

Hypothetische Marktmiete:
_Nette Miete: CHF 1'800.00_
_Nebenkosten: CHF 350.00_
_Parkplatz in der Tiefgarage CHF 120.00_
**Gesamtmiete: CHF 2'270.00
Nette Miete: CHF 1'920.00**

_**Bruttorendite auf den Kaufpreis**:_ **3,5%**

_Nettorendite auf den Kaufpreis_ _(Wohnung + Parkplatz)_: 3%

**Wichtige Hinweis:**
Beim Kauf der Wohnung ist die Vermittlung eines Mieters durch uns inbegriffen. Darüber hinaus verpflichtet sich der Initiator des Projekts, dem Käufer eine Rendite für einen Zeitraum von 2 Jahren zu garantieren. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an uns.

Kontaktieren Sie uns unter der Nummer 091 752 25 67, um das Haus Ihrer Träume zu besichtigen. Wenn dieses Objekt nicht Ihren Anforderungen entspricht, finden Sie alle Wohn- und Gewerbeimmobilien auf unserem Webportal www.domusdea.ch.