5.5 Pièces, 170 m², 3. étage

4107 Ettingen liegt im Bezirk Arlesheim, im Kanton Basel-Landschaft.

Ettingen liegt im Leimen- beziehungsweise Birsigtal auf 331 m ü. M. am Fusse des Blauen. Seine Nachbargemeinden sind Blauen, Pfeffingen, Aesch, Therwil (alle Kanton Basel-Landschaft) und die beiden im Kanton Solothurn liegenden Dörfer Witterswil und Hofstetten-Flüh

Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.4% auf. 

Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +18.1% verändert.

Das Haus befindet sich in der ruhigen, kinderfreundlichen Überbauung Fürstensteinhof mit 27 Häusern und 32 Einstellhallenplätzen

Die Gemeinschaft besteht aus Wegen/Plätzen und einer Einstellhalle, die Häuser sind im Alleineigentum.

Es bestehen 2 Erneuerungs-Fonds

• Erneuerungsfonds für Wege/Plätze Stand 31.12.2024 CHF 124'442.94 


• Erneuerungsfonds Einstellhalle Stand 31.12.2024 CHF 103'807.85


• Einzahlung CHF 1'150.-/ halbjährlich,
  
  CHF 191.66 monatlich

Hypothek

Es muss keine Hypothek übernommen werden, somit sind die neuen Eigentümer frei und können mit einer Bank ihrer Wahl zusammenarbeiten.

Was bekomme ich für mein Geld

• helles, modernisiertes, top energetisches 5 1/2 Zimmer Reihenhaus, welches leicht in ein 6 1/2 Zimmer Haus umfunktioniert werden kann mit 170 m2 Netto und 193 m2 Bruttowohnfläche


• 2024 Neues Dach mit Dachfenster Ersatz und Solaranlage mit 22 Paneelen, mit jeweils 4.95 KWP Leistung für Strom und 10KW Speicher, Vorbereitung für Notstrom vorhanden


• Wärmepumpe von 2019 mit Haus 22 zusammen (Wärmepumpe im Haus 22 und Warmwasser Boiler im Haus 23) Kosten für Strom Wärmepumpe 2024 CHF 1'440.-/Jahr, 60% zahlt Haus 22 und 40% Haus 23, also effektive Stromkosten Wärmepumpe 2024 CHF 576.32/Jahr, CHF 48.-/Monat


• Die Nebenkosten für die Tiefgarage sowie den grossen allgemeinen Platz werden vom Erneuerungsfond bezahlt


• Wärmeverteilung über Radiatoren


• 2 und 3-fach verglaste Holz/Alufenster und Kunststoffenster, Fensterersatz Wohnzimmer 2015


• 2015 Anbau Wintergarten

Die komplette Renovations-/Investitionsliste finden sie in der Verkaufsdokumentation.

Alle Photos finden Sie unter:

https://immoworldswiss.ch/de/objekte

Aufteilung

Erdgeschoss / Halbgeschoss mit Plattenboden und Teppich

• Eingangsbereich mit Garderobe 


• Küche mit Flächeninduktion von Miele, Kombi Steamer von Elektrolux, grosser Kühlschrank von Miele und Geschirrspüler


• heller Wohnbereich mit direktem Ausgang zum Wintergarten und Garten

Obergeschoss 

Badezimmer mit Plattenboden, Zimmer mit Laminat und Funierparkett ausgelegt

• 2 grosszügige helle Zimmer


• Badezimmer mit Badewanne,WC 


• Badezimmer mit Dusche,WC

Dachgeschoss

• Zimmer mit Galerie

Untergeschoss

• beheiztes Zimmer /Büro
  


• Waschmaschine und Trockner von Schulthess


• Grosser Hobyraum, zugleich Heizraum


• Schutzraum


• Direkter Ausgang zum Garten

Aussen

• 1 Tiefgaragenplatz


• Garten vor und hinter dem Haus mit Fahrradständer


• zur allgemeinen Nutzung gibt es einen schönen grossen Kinderspielplatz

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Ihre Immoworldswiss GmbH

Thomas und Christine Liptay

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