5.5 Pièces, 2. étage

Eingebettet in die idyllische Landschaft des St. Galler Rheintals offenbart sich in 9464 Lienz eine einzigartige Reitsportimmobilie, die Ansprüche, Pferdehaltung und das Arbeiten vereint.Aktuell bietet die Anlage Platz für 24 Pferde - durch eine gezielte Anpassung des Haltungskonzepts wäre jedoch eine Erweiterung der Kapazität möglich.Der Ostteil der Reitsportimmobilie ist optimal auf einen effizienten Arbeitsablauf ausgelegt und direkt mit dem Innenbereich der Anlage verbunden. Dieser Teil der Anlage umfasst drei Offenstallbereiche, alle mit befestigten Ausläufen, gedeckten Liegebereichen sowie kleinen Trails mit anschliessendem Schnitzelplatz. Zwei der drei Bereiche bieten Platz für je 6 Pferde und verfügen über einen eigenen Brunnen mit natürlichem Quellwasser. Der dritte und etwas kleinere Bereich bietet Raum für fünf Pferde. Für die Aufbewahrung der Reit- und Pferdeutensilien stehen drei grosszügige Sattelkammern zur Verfügung.Der südliche Teil der Anlage beherbergt den modernen und gut eingerichteten 36 m² grossen Aufenthaltsraum (Reiterstube) mit Fensterfront zur Reithalle. Die moderne Küche im Stübli ist mit hochwertigen Geräten der Marke «elektrobregenz» voll ausgestattet. Im Obergeschoss des Südteils befinden sich das Betriebsleiterbüro, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Tumbler der Marke Bosch, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Zimmer.Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich die einladende 2.5-Zimmer-Betriebsleiterwohnung mit 75.5 m². Das Herzstück der Wohnung ist der grosszügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Das stilvoll gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer modernen Walk-In-Dusche, einer freistehenden Badewanne sowie hochwertigen Armaturen. Ein besonderes Highlight ist die rund 12?m² grosse Loggia.Die Reithalle wurde von der Firma Schlosser erbaut und hat die Masse 20 m x 40 m. Sie ist mit einem Quarzsand-Textilschnitzelboden, einer Soundanlage und einem effizienten Bewässerungssystem ausgestattet. Der Traktorraum mit kleiner Werkstatt ist sowohl von aussen als auch direkt von der Reithalle zugänglich. Im angrenzenden Nordteil befindet sich das grosszügige Heu- und Strohlager mit separatem Futterraum.Insgesamt verfügt der Westteil der Anlage über sechs Fensterboxen, die von aussen zugänglich. Vier dieser Boxen wurden zu einem Offenstall umgebaut und die restlichen zwei wurden als Auslaufboxen verwendet. Für Gastpferde steht eine separate Weidehütte mit zwei Innenboxen zur Verfügung, die Flexibilität für Besucher und Pensionspferde bietet.Die Firma IMMOLEADER (reitsportimmobilien.ch) ist Marktleader und Fachspezialist im Verkauf von Pferdeliegenschaften in der Schweiz und das seit 17 Jahren - Erfahrung, die sich ausbezahlt.