320 m²

**Eine grosszügige Liegenschaft an Hanglage mit Bauland- und Ausbaureserve!**

Das freistehende Zweifamilienhaus befindet sich auf einer Grundstücksfläche von **2'098 m²** mit Bauland- und Ausbaureserve.
Die erhöhte Hanglage mit Süd-Westausrichtung und Weitblick verspricht Wohnen an Top-Lage. 

**Die Liegenschaft im Überblick:**

**3 ½ Zimmerwohnung im Erdgeschoss, ca. 120 m²**



* Eingangsbereich
* Wohn- und Esszimmer
* Geschlossene Küche
* Zwei Zimmer, eines davon mit Ausgang in den Wintergarten
* Wintergarten (unbeheizt)
* Badezimmer
* Separates WC


**5 ½ Zimmer Maisonette-Wohnung im 1. und 2. Obergeschoss, ca. 200 m²**



* Eingangsbereich
* Wohn- und Esszimmer
* Geschlossene Küche
* Vier Zimmer, eines mit Ausgang auf den Balkon
* Wintergarten (unbeheizt)
* Zwei Badezimmer
* Separates WC
* Balkon
* Estrich im Dachgeschoss


**Allgemeine Räume**



* Technikraum
* Kellerräume
* Schutzraum
* Aussengeräteraum
* Garagenräume mit Nebenräumen


Zwei Einzelgaragen und mehrere Aussenparkplätze 
Grundstücksfläche 2'098 m² / Gebäudevolumen 1'986 m³ 
Überdachte Poolanlage
Gesamte Wohnfläche beider Wohnungen ohne allgemeine Räume ca. 320 m²
Wärmepumpe / Verteilung über Radiator 
Die Liegenschaft befindet sich ganzheitlich gesehen in einem teilweise erneuerungsbedürften Zustand.


**Die aussergewöhnlich hohe Bauland- und Ausbaureserve eröffnet die beiden Nutzungsvarianten:**

**1. Variante**



* Weiternutzug und Renovation der grosszügigen Liegenschaft mit sehr grossem Umschwung


**2.** **Variante**



* Abbruch der Liegenschaft und Neuüberbauung mit maximaler Ausnützung des Grundstücks