9 Pièces, 453 m²

Abby Bryand luxury Properties a le plaisir de vous présenter: La somptueuse Villa : une élégante villa familiale / Collonge-Bellerive

Un joli portail s’ouvre sur votre future maison : votre villa individuelle qui se trouve dans un havre de paix à quelques minutes à pied de la plage et du lac au sein d’un quartier résidentiel et prisé de Collonge-Bellerive.
Une demeure splendide et exclusive sur trois niveaux avec un design unique, une hauteur sous-plafond élevée, de belles et grandes pièces lumineuses.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez le grand hall avec ses armoires encastrées et un joli corridor donnant sur un grand séjour lumineux avec de hauts plafonds, un bel espace de vie orné de lumière naturelle de 115 m2, donnant sur une belle et vaste terrasse et votre jardin resplendissant et sa belle piscine/pool house. La cuisine est moderne et entièrement équipée et bénéficie d’un garde-manger.
Le WC visiteur est également à cet étage.
La villa a 5 jolies, grandes et confortables chambres à coucher ainsi que deux salles de douche et 2 salles de bains, un WC visiteur :
La première chambre à coucher se trouve au rez-de-chaussée.
Les autres chambres et salles de bains sont au premier étage :
Le master bedroom a une vaste et très belle salle de bains double attenante.
Les 3 autres chambres sont grandes (entre 17 m2 et 20 m2) et bénéficient de deux salles de douches avec double vasques.
Au rez-inférieur, vous trouverez un espace de 40 m2 donnant sur une cour anglaise et une grande salle de bains avec double vasques.
La maison est d’une élégance intemporelle aux belles finitions et de beaux volumes.
Votre jardin est une oasis arborée, il est entouré d’arbres et bénéficie d’une très belle piscine, il vous invite à un moment de détente et de convivialité avec la famille et les amis.
Un garage fermé pour deux voitures de 40 m2 et quatre places de parking sont à votre disposition.
La villa a été entièrement rénovée avec des matières et finitions de qualité.
Le confort absolu est assuré par un parquet en bois massif et chauffage au sol, pompe à chaleur.
Travaux de rénovation HPE :
Rénovation avec isolation thermique, photovoltaïque :
Remplacement des conduites d’eaux usées au rez-de-chaussée
Rénovation complète de l’électricité et de la plomberie
Réalisation de l’ensemble de l’isolation du bâtiment
Isolation périphérique
Changement des menuiseries extérieures triple vitrage adaptées aux normes.
Chauffage au sol sur l’ensemble de la construction hors locaux techniques
Pompe à chaleur aérothermique 12.2 kw
Implantation de 10 kw de panneaux photovoltaïques.
Implantation de 3.6 kw de production de chaleur panneaux thermiques en toiture.
Portail coulissant avec télécommande
Piscine 8x4 m avec rideaux thermiques immergés électriques
Éclairage intérieur bassin, filtration à sable, traitement par sel et électrolyse.
Structure béton armé liner renforcé.
J’ai le plaisir de vous présenter cette belle demeure en exclusivité. Elle sera bientôt sur le marché, pour faire partie des visites prioritaires et recevoir davantage d’informations, merci de m’envoyer un e-mail.
Au plaisir de vous rencontrer, cordialement, Abby
Abby Bryand Luxury Properties
www.abbybryandluxuryproperties.com