4.5 Pièces, 156 m²

In der faszinierenden Kulisse des Dorfes Agno bieten wir zum Verkauf ein charakteristisches 4,5-Zimmer-Haus im Dorfkern an, das kürzlich renoviert wurde.

Diese Eigenschaft mit besonderem Charme befindet sich im malerischen Dorfkern, in einer extrem strategischen Lage aufgrund ihrer Nähe zur Straße, die von Ponte Tresa nach Lugano führt, aber sehr ruhig, da sie sich in der abgelegenen und sonnigen Piazza del Sole bei der Hausnummer 15 befindet.

Es handelt sich um ein altes tessinisches Haus im rustikalen und eleganten Stil, das immer eine hervorragende Wartung hatte (generelle Sanierung im Jahr 2008 und teilweise im Jahr 2012).

Seine wertvollsten Merkmale sind ohne Zweifel die raffinierten Innenverkleidungen (darunter eine wertvolle Travertin-Bodenbeläge), die Gastfreundschaft der Räume im rustikalen und eleganten Stil sowie deren innerer Komfort, der durch eine hervorragende Raumaufteilung auf den verschiedenen Etagen erzielt wird.

Das Haus ist auf vier Ebenen unterteilt und verfügt über eine nutzbare Bruttogesamtfläche von 156 m² (netto begehbarer Bodenbelag 114 m²). Es ist intern wie folgt aufgeteilt:

* Kellergeschoss: Im Souterrain befindet sich ein Gewölberaum als Grotto/Keller mit einer ausgestatteten Kochnische.
* Erdgeschoss: Auf diesem ersten Stock befindet sich der Wohnbereich, wo man durch einen charakteristischen Eingang mit altem Holztor einen hellen Wohnraum mit Kamin und einer gemütlichen Bodenbeläge in Terrakotta (auch als Esszimmer geeignet) sowie ein erstes Badezimmer mit Dusche und eine elegante Küche mit direktem Zugang zu einem Außenhof findet.
* Erster Stock: Auf dem ersten Stock (Schlafbereich) befinden sich ein erstes Schlafzimmer, ein großes und helles Hauptschlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, das mit beiden Zimmern verbunden ist.
* Zweiter Stock: Wenn man die Steinstraße hinaufgeht, erreicht man das letzte Stockwerk des Hauses, wo sich ein großer Raum mit einem eleganten Kamin in der Mitte, einer wertvollen Travertin-Bodenbeläge und zahlreichen Öffnungen befindet, die dem Raum Helligkeit verleihen und einen angenehmen Panoramablick auf die Dächer des Dorfkerns bieten.

Es besteht die Möglichkeit, einen oder mehrere Parkplätze auf einem Grundstück in unmittelbarer Nähe zum Gebäude zu mieten. Das Haus kann auch als Zweitwohnsitz verkauft werden.

**Ort**: Agno ist eine charmante Stadt in der Region Malcantone, die am Ufer des Ceresio liegt und reich an Dienstleistungen und Infrastrukturen ist sowie ein wichtiger Straßen- und Eisenbahnknotenpunkt.

Im Stadtzentrum treffen sich die Via Cantonale von Massagno, die Strada Regina von Bioggio und die Via Lugano von Muzzano, während die Bahnlinie Lugano-Ponte Tresa es ermöglicht, bequem zwischen allen umliegenden Orten zu pendeln und das Zentrum von Lugano in Kürze zu erreichen. Auf dem Territorium befindet sich auch der historische Flughafen Lugano Agno, der derzeit für Privatflüge genutzt wird, aber die Möglichkeit einer zukünftigen Wiedereröffnung für die Öffentlichkeit besteht.

Umgeben von der Natur, bietet Agno und seine Umgebung auch herrliche Spaziergänge im Grünen und am Seeufer sowie zahlreiche Radwege, die es zu einem sehr beliebten Ziel nicht nur für Wohnzwecke, sondern auch für Urlaub machen.