3.5 Pièces, 66 m², 1. étage

**RES. PRIMARIA O SECONDARIA** - Questa luminoso e ben curato appartamento di 3.5 locali si trova al 1° piano di un condominio tranquillo e soleggiato, composto da sole 8 unità abitative, in una zona ideale per chi cerca un ambiente riservato e rilassante, ma al tempo stesso ben collegato. L'appartamento offre due camere da letto luminose e un ampio soggiorno con zona pranzo, dal quale si accede direttamente al balcone coperto con una splendida vista panoramica sul Lago Maggiore e sulle montagne circostanti: un angolo perfetto per godersi momenti di relax a qualsiasi ora della giornata. L'appartamento comprende un posto auto esterno coperto, recentemente rinnovato, che offre un comodo accesso diretto all'immobile senza dover affrontare scale, rendendo l'ingresso molto pratico. È inoltre incluso uno spazio cantina privato, utile per riporre oggetti e attrezzature. Per il relax e la convivialità, il condominio offre una piscina esterna e una zona barbecue con tavolo in granito. La posizione dell'appartamento è particolarmente comoda, poiché a soli 2 minuti a piedi si trova un ristorante tipico ticinese in Via Taverna, mentre a 5 minuti a piedi si possono raggiungere sia la spiaggia, con il suo bar/ristorante sul lago, sia il punto di partenza per le escursioni in battello sul Lago Maggiore. Sempre a 5 minuti a piedi, si trova una zona tranquilla del lago dove è possibile fare il bagno e godersi la serenità della località. La nuova marina di San Nazzaro, che sarà completata entro il 2027, è anch'essa raggiungibile a piedi in pochi minuti. I mezzi pubblici sono facilmente accessibili, con la fermata del Postauto a soli 3 minuti a piedi e la stazione ferroviaria di San Nazzaro a 10 minuti a piedi. Inoltre, in soli 5 minuti di auto, si raggiunge il famoso Parco delle Camelie, un luogo ideale per passeggiate nel verde e per trascorrere piacevoli giornate all'aria aperta.

**ERST- ODER ZWEITWOHNSITZ**-Diese helle und gepflegte 3.5-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Stock einer kleinen Wohnanlage mit nur 8 Einheiten, in ruhiger und sonniger Lage – ideal für alle, die Erholung und Komfort in einem gepflegten Umfeld suchen. Die Wohnung verfügt über zwei helle Schlafzimmer sowie ein grosszügiges Wohn- und Esszimmer, von dem aus man direkt auf den überdachten Balkon gelangt. Von hier aus geniesst man einen herrlichen Panoramablick auf den Lago Maggiore und die umliegenden Berge: ein perfekter Ort zum Entspannen zu jeder Tageszeit. Ein neu renovierter, überdachter Privatparkplatz gehört zur Wohnung und ermöglicht dank direktem Zugang ohne Treppen einen bequemen und barrierefreien Eintritt in die Wohnung. Ein privater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern ein gepflegter Aussenpool sowie eine gemütliche Grillzone mit Granittisch zur Verfügung. Die Lage der Wohnung bietet zahlreiche Vorteile: In nur 2 Gehminuten erreicht man ein authentisches Ticino/Schweizer Restaurant in der Via Taverna. In 5 Minuten zu Fuss gelangt man sowohl zur Strandbar und dem Badestrand am See, als auch zur Anlegestelle für Schiffstouren auf dem Lago Maggiore. Ebenfalls nur 5 Minuten entfernt befindet sich ein ruhiger Abschnitt des Sees, der sich ideal zum Schwimmen eignet. Die neue Bootshafenanlage von San Nazzaro, die voraussichtlich 2027 fertiggestellt wird, ist ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar. Die Postauto-Bushaltestelle ist nur 3 Gehminuten entfernt, und auch der Bahnhof San Nazzaro lässt sich bequem in 10 Minuten zu Fuss erreichen. Für Ausflüge ins Grüne oder mit der Familie bietet sich der bekannte Camelia Park, nur 5 Autominuten entfernt, hervorragend an.