167 m², 2. étage

**Entfalten Sie Ihr Geschäftspotenzial an bester Lage!**

Willkommen an der Räffelstrasse 11 – im Herzen des kreativen und aufstrebenden Quartiers Zürich-Binz. Diese grosszügige Bürofläche von 167 m²befindet sich in einem gepflegten Altbau und vereint historischen Charme mit funktionaler Infrastruktur. Ideal für Unternehmen, die Wert auf Charakter, Ruhe und gute Erreichbarkeit legen.

**Highlights auf einen Blick:**

* Grosszügige 167 m² mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit.
* Lift & Warenlift vorhanden – barrierefreier Zugang für Sie, Ihr Team und Ihre Kundschaft.
* Wasser- und Stromanschluss direkt in der Fläche.
* Parkplätze verfügbar – eine Seltenheit im Zürcher Stadtgebiet.
* Helle, sonnige Lage mit angenehmer Arbeitsatmosphäre.
* Ruhiges Umfeld – ideal für fokussiertes und kreatives Arbeiten.

**Erstklassige Lage & Infrastruktur:**

* Nur 5 Gehminuten zum Bahnhof Zürich Binz.
* Bushaltestelle Grubenstrasse in nur 3 Minuten erreichbar.
* Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
* Schule für Kunst und Design Zürich nur 4 Gehminuten entfernt.
* Erholsame Pausen am nahegelegenen Flussufer möglich.

**Hinweis zur Bebilderung:**

**_Bitte beachten Sie, dass auf den Fotos im Inserat noch Einrichtungen des bisherigen Mieters zu sehen sind. Die Fläche wurde zuvor als Showroom für Küchendesign genutzt. Die Möblierung ist nicht Bestandteil des Mietobjekts und dient lediglich zur Veranschaulichung der Nutzungsmöglichkeiten._**

**Lagerflächen zur zusätzlichen Anmietung:**

* **Lagerraum 242m²** – monatlich brutto CHF 1'633.00
* **Lagerraum 162m²** – monatlich brutto CHF 1'094.00
* **Lagerraum 147m²** – monatlich brutto CHF 980.00

Diese Bürofläche bietet eine ideale Gelegenheit für Unternehmen, die einen inspirierenden Standort mit ruhigem Arbeitsumfeld und dennoch urbaner Einbettung suchen. Die Kombination aus historischer Gebäudestruktur, zentraler Lage und guter Erschliessung macht dieses Objekt zu einem echten Geheimtipp in Zürich.

**Verfügbarkeit:**

**Ab dem 1. November 2025** – planen Sie Ihren neuen Standort jetzt!

**Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.** Erleben Sie vor Ort das Potenzial dieser einzigartigen Fläche – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!