4.5 Pièces, 87 m², 2. étage

Das Wohnhaus liegt an der Gartenstrasse Nr. 1 in 3600 Thun.

Die 4 ½ Zimmerwohnung befindet sich im 2. Stock des Mehrfamilienhauses Nr. 1A mit insgesamt vier Wohneinheiten. Die Wohnung zeichnet sich durch eine bedachte lichtdurchflutete Raumeinteilung, dem Wohnbereich mit Schweden-Ofen und einer offenen modernen Küche aus. Auch die Fernsicht, mit Eiger-Mönch und Jungfrau sowie Stockhornkette, kann sich sehen lassen.

Zur Wohnung gehören ein Keller, ein Estrich sowie die aussergewöhnliche grosse Einzel-Garage mit elektrischem Tor und direktem Zugang zum eigenen Keller und dem Treppenhaus.

Im Untergeschoss befindet sich zur gemeinsamen Nutzung (vier Parteien), eine grosse Waschküche mit Waschmaschine & Tumbler sowie einen Veloraum.

Die Immobilie ist dank der Nähe des Stadtzentrums, Bahnhof, Schulen, ÖV und Einkauf sehr attraktiv. Diese ist als Eigenheim für Familien, sowie auch als Anlageobjekt sehr geeignet.

**Eckdaten:**

* Baujahr: 1973

* Grundbuch: Thun Nr. 380-7 und Nr. 380-12
* Raumeinteilung: Die 4 ½ Zimmerwohnung besteht aus einem Entrée, Zimmer 1, Zimmer 2, Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Wohn/Esszimmer mit offener Küche, Bad/WC und einem Balkon. Wohnfläche Netto 87 m2
* Parkierung: Grosse Garage im UG mit elektrischem Tor und direktem Zugang zum Keller und Treppenhaus. Fläche Netto 22 m2
* Nebenräume: Keller im UG und eigener Estrich im DG

* Heizung: Oel-Heizung. Zurzeit wird über ein neues Heizsystem diskutiert. Das Projekt soll aufgrund diverser Studien mittelfristig umgesetzt werden

* Lift nicht vorhanden / nicht Rollstuhlgängig

* Allgemeiner Zustand: Die Wohnung sowie das Haus befinden sich in einem guten und gepflegten Zustand. Erneuerungsfond ist vorhanden.

**ACHTUNG!**

Gleichzeitig steht auch eine 1 ½ Zimmerwohnung im DG (NWF 45 m2) mit grossem Estrich, Keller und einem Autoabstellplatz zum Verkauf. Die Wohnung ist im gleichen Hauseingang und liegt direkt über der 4 ½ Zimmerwohnung. Die Wohnung ist seit längerer Zeit vermietet.

Der Kauf dieser zusätzlichen Wohnung bietet viele Möglichkeiten:

* Einerseits kann diese mit der 4 ½ Zimmerwohnung als grosse Familienwohnung selbst genutzt werden oder sie kann weitervermietet werden. Vorteil der Variante mit Vermietung ist, dass dadurch die eigenen Wohnkosten erheblich gesenkt werden
* Eine weitere Variante ist, dass beide Wohnungen auch aufgrund der Stadtnähe als Anlageobjekt erworben werden

**Verkaufspreis**

* **CHF 275'000.00 inkl. Aussen-Autoabstellplatz*

Es findet kein Bieterverfahren statt. Nach der Besichtigung freuen wir uns über schriftliche Kaufangebote. Bei Möglichkeit wird eine Finanzierungsbestätigung eines schweizerischen Finanzierungsinstitutes erwünscht.