4.5 Pièces, 139 m², Rez-de-chaussée

**Allgemein**

Preis: Ab 1.60 Mio

Besichtigung: Mit Voranmeldung bei Frau C. Jegi (044 839 13 05 / c.jegi@chreisel-ag.ch)

23.05.2025: späteste Eingabe Angebot mit Finanzierungsbestätigung

Umgebung/Garten: Über 200m2 inkl. Balkon

**Erdgeschoss**

Ihr neues Zuhause im Überblick: Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Dank des ebenerdigen Eingangs ist sie bequem zugänglich, während sich der grosszügige Gartenbereich – auf zwei Seiten des Hauses gelegen – leicht tiefer erstreckt. Über eine Treppe gelangen Sie direkt in Ihre private grüne Oase mit insgesamt über 150 m² Gartenfläche – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für gemütliche Grillabende.

Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit ca. 55 m² Fläche bietet nicht nur ein tolles Raumgefühl, sondern auch Potenzial: Bei Bedarf lässt sich der Bereich unterteilen, um ein zusätzliches Zimmer zu schaffen. So kann die Wohnung unkompliziert in eine grosszügige 5.5-Zimmer-Wohnung umgebaut werden – ideal für Familien oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die moderne Küche mit grossem Foodcenter und Wokplatte, drei geräumige Schlafzimmer mit Parkettboden, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC mit Dusche bieten hohen Wohnkomfort.

**Untergeschoss**

Das Untergeschoss dieser Liegenschaft bietet grosszügige und vielseitig nutzbare Flächen. Der Disporaum sowie der angrenzende Keller verfügen jeweils über 16.6 m² Nutzfläche und eignen sich ideal für Lagerung, Hobbys oder individuelle Projekte.

Der Dispo 1 wurde mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet und bietet dadurch eine angenehme Atmosphäre – ideal beispielsweise als Hobbyraum, Atelier oder Fitnessbereich. Die unbeheizte Ausführung spricht insbesondere Nutzer an, die flexible Nutzungsmöglichkeiten schätzen und keinen vollwertigen Wohnraum benötigen.

Der angrenzende Kellerraum ist funktional eingerichtet und aktuell mit Anschluss für Waschmaschine, Tumbler und Waschtrog ausgestattet. Darüber hinaus steht den Bewohnerinnen und Bewohnern ein gemeinschaftlicher Trocknungsraum mit Secomat zur Verfügung.

Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Autoabstellplätze in der internen Tiefgarage, welche im Verkaufspreis inkludiert sind – eine wertvolle Ergänzung mit hohem praktischem Nutzen.

Weitere Angaben entnehmen Sie bitte der Verkaufsdokumentation.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme - Herzlichen Dank.

C. Jegi