7.5 Pièces, 194 m²

7.5 Zimmer Einfamilienhaus im Herzen von Grüsch

Inmitten des Dorfes gelegen, am Rand einer Landwirtschaftszone, bietet dieses charmante 7.5 Zimmer Einfamilienhaus die perfekte Balance zwischen Gemütlichkeit und Privatsphäre. Geniessen Sie die Ruhe der Natur, ohne auf die Nähe zum Dorfleben verzichten zu müssen.

Das zum Verkauf stehende Haus bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt, und in kurzer Zeit erreichen Sie bequem mit dem Zug oder Auto Landquart, Chur sowie die Örtlichkeiten in Richtung Rheintal.

**ZUM RAUMPROGRAMM**

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Erdgeschoss**

* Grosszügige Küche mit separatem und inkludiertem Essbereich (20 m2)
* Offener Wohnraum (33.5 m2)
* Heimeliger Cheminéebereich im Wohnzimmer für gemütliche Abende (16.2 m2)
* Zugang zur grosszügigen Terrasse mit Blick in Richtung Crupspitz und Valzeina
* Schlafzimmer , das auch bestens als Büro genutzt werden kann (15.7 m2)
* Gemütliches Gästezimmer für Ihre Freunde (7.6 m2)
* Praktisch: separate Dusche mit WC

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Ober-/Dachgeschoss**

* Drei geräumige Schlafzimmer, die Ihren herrlichen Träumen reichlich Platz bieten (19.0 m2, 20.6 m2 und 15.9 m2)
* Ein Familienraum für höchste Quality Time (20.2 m2)
* Grosszügiges Badezimmer mit Badewanne für grossen Badespass und einer separaten Dusche
* Zusätzliches WC
* Gemütlicher Balkon für entspannte Stunden in Richtung taleinwärts
* Grosser Dachstock mit viel Stauraum

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Untergeschoss**

* Bastelraum für kreative Projekte
* Heizungs- und separater Öltankraum (Ölheizung, Wärmeverteilung über Bodenheizung)
* Wasch-/Trocknungsraum
* Schutzraum (9.6 m2 / 20 m3) mit Platz für 8 Personen
* Naturkeller für Ihre Vorräte und den Weinschrank
* Zwei zusätzliche Kellerräume

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Aussenbereich**

Auf der Vorderseite des Hauses in Richtung Südwesten lädt der grosse Umschwung umgeben von viel Grün und schöner Natur zum Entspannen ein.

Die grosszügige Pergola bietet Platz zum Entspannen und Geniessen - ein luftiger, überdachter Rückzugsort, der zu gemütlichen Sommerabenden im Freien einlädt, ob für gesellige Zusammenkünfte oder ruhige Stunden mit einem Buch.

Direkt an der Hinterseite des Hauses ist ein gedeckter Autoparkplatz sowie weitere Parkmöglichkeiten im Freien.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet eine einmalige Gelegenheit für Familien, die viel Raum und eine entspannte Umgebung suchen. Treten Sie ein und lassen Sie sich von der behaglichen Atmosphäre verzaubern!

Haben wir Ihr Interesse auf Ihr neues wohltuendes Zuhause geweckt?
Für ergänzende Auskünfte oder eine unverbindliche Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ambühl Immobilien AG
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