4.5 Pièces, 139 m², 2. étage

**_**Bitte melden Sie sich bei Interesse direkt bei uns unter"info@lenzimmobilienag.ch" und nicht über das Kontaktformular von homegate**_**

In der modernen und familienfreundlichen Wohnüberbauung **>** erwartet Sie ein hochwertiges Wohngefühl mit viel Raum, Licht und Privatsphäre. Die Attika-Maisonette-Wohnung auf zwei Etagen besticht durch **klare Architektur, nachhaltige Bauweise und eine privilegierte Lage** im Herzen von Neuheim – mit **Nähe zur Natur, zur Stadt und zu internationalen Schulen**.

**Highlights der Wohnung** _(Bezugsbereit ab 1. August 2025)_

* **4.5-Zimmer-Maisonette-Attika** auf 2. Etagen (1. & 2. OG)
* **Wohnfläche**: grosszügige ca. **139 m²**
* **Terrasse 1** (Abendsonne): ca. **53 m²**, mit gedecktem Sitzbereich, Seitenverglasung, Oberlichtern und integrierten Blumenbeeten
* **Terrasse 2** (Morgensonne): ca. **15 m²*

**Innenausstattung auf Eigentumsniveau**

* **Offene Küche** mit hochwertigen Geräten:
- V-ZUG Backofen und Kombisteamer
- Miele Kühlschrank (mit PerfectFresh) & Spülmaschine (AutoDos)
* **Wohn-/Essbereich** mit direktem Zugang zur Terrasse
* **Zwei elegante Badezimmer**:
- Bad 1 mit Dusche & separater Badewanne
- Bad 2 mit Dusche
* **Eichenparkett** im Wohn- und Schlafbereich, **Keramikplatten** in Küche und Nasszellen
* **Eigene Waschmaschine & Tumbler** in der Wohnung
* **Geräumiger Eingangsbereich** mit Garderobe und Einbauschränken
* **Kellerabteil** (ca. 14 m²) im UG
* **Zusätzlicher Abstellraum** (ca. 23 m² mit Fenster/Lichtschacht, CHF 230.– mtl.)

**Parkierung**

* **2 Einstellplätze** in der Tiefgarage:
- Platz 1: CHF 150.–
- Platz 2 mit **Elektroladestation**: CHF 200.–

**Lage & Umgebung: Leben in Neuheim**

* Ruhige, zentrale Lage – angrenzend an Landwirtschaftszone
* 5 Gehminuten zu:
- Volg (Einkauf)
- Schule & Kindergarten
- Bushaltestelle „Dorf"
* 8 Minuten mit dem Auto zur International School of Zug and Luzern (ISZL)
* Wald, Felder und die Lorze als Naherholungsgebiete direkt vor der Haustür

**Mietkonditionen im Überblick**

* Nettomiete Wohnung: CHF 4'170.–
* Nebenkosten Akonto: CHF 380.–
* Einstellplatz 1: CHF 150.-
* Einstellplatz 2 mit Ladestation: 200.-
* Abstellraum: CHF 230.

**Haben wir Ihr Interesse geweckt?**

Bitte melden Sie sich bei Interesse direkt bei uns unter: ?? **info@lenzimmobilienag.ch:**

Wir bevorzugen Interessentinnen und Interessenten, die die Wohnung **inkl. Abstellraum** mieten möchten.

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