1523 m², 1. étage

**Willkommen auf dem Steinachpark-Areal!**

Das Areal bietet ein grosses Potenzial für Etablierung eines modernen Multi-Gewerbeprojekts für Unternehmen mit unterschiedlichen Anforderungen in den Bereichen **Büro- und Verwaltungsflächen, Gewerbe und Produktion "light"**, **lokale Dienstleistungen, medizinische Praxen, Freizeit und Fitness bis hin zur Lagerung.** Das Gebäudeensemble umfasst ein bestehendes Büro- und Geschäftshaus, ein Neubauprojekt für kommerzielle Nutzung und ein modernes Hotel.

Im Bestandsgebäude wird **per sofort** oder nach Vereinbarung eine ausgebaute Fläche mit rund **1'523 m²,**verteilt auf zwei Geschosse,zur Vermietung frei.

**Ihre Vorteile:**

? Solides Bestandsgebäude mit gewerblicher Infrastruktur

? Ausgebaute Räume mit flexibler Layoutgestaltung

? Teilflächen möglich z.B. etagenweise

? Raumhöhen von 3.2 Meter

? Personen- und Warenlift (max. Traglast 900 Kg - 12 Personen, 4'000 Kg)

? Rampe und Hebebühne

? Kran (max. Tragkraft 4'000 Kg)

? Bodenlast (max. Traglast 500 Kg/m²)

? Saunalandschaft mit getrennten Duschen und Garderoben

? Anlieferungszone für LKW und leichtere Nutzfahrzeuge

? Parkplätze vorhanden

**Standort und Erreichbarkeit:**

Das Umfeld wird durch renommierte Unternehmen wie die Universität St. Gallen, das Kantonsspital, das Ostschweizer Kinderspital und die OLMA-Messen geprägt. Diese tragen zur Erhaltung zahlreicher Arbeitsplätze bei und schaffen Synergien für potenzielle Zulieferer.

Das Quartier Langgass (St. Fiden) gehört zur Agglomeration St. Gallen und profitiert von einer äusserst interessanten geografischen Lage im Vierländereck (Schweiz-Deutschland-Österreich-Fürstentum Liechtenstein). Der Standort ist verkehrstechnisch gut angebunden und strategisch attraktiv, sowohl für lokal als auch international vernetzte Unternehmen. **Diverse S-Bahn-Linien bedienen die Strecke zwischen dem Bahnhof St. Fiden und Stadtzentrum von St. Gallen innert 2 Minuten Fahrtzeit. Die Autobahnauffahrt zur A1 Richtung Zürich ist in nur 3 Minuten erreichbar.**In der Umgebung befinden sich zudem zahlreiche Geschäfte, Hotels, Verpflegungsmöglichkeiten und Sportanlagen.

*Die Flächen werden ab CHF 160.00 pro m²/p.a. im Grundausbau vermietet.

Gerne zeigen wir Ihnen die Möglichkeiten vor Ort.

Wir freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!