1375 m²

A Cadempino proponiamo un terreno pianeggiante di 1.375 mq, situato in una zona residenziale ben servita, a soli 5 minuti a piedi dalla stazione ferroviaria di Lamone-Cadempino e con tutti i principali servizi nelle immediate vicinanze. La posizione del mappale garantisce un'ottima esposizione.

Il terreno ospita attualmente una villa d'epoca degli anni '30, cui negli anni '70 è stato aggiunto un ulteriore corpo abitativo. Gli ultimi lavori di ristrutturazione totale risalgono al 1994. Le possibilità di sviluppo offerte dal terreno sono:


* Recupero della villa anni '30 (SUL 164 mq) e demolizione del corpo aggiuntivo (SUL 240 mq) con ulteriore sviluppo del terreno.
* Recupero della villa anni '30 (SUL 164 mq) e del corpo aggiuntivo (SUL 240 mq) con ulteriore sviluppo del terreno.
* Demolizione degli immobili presenti e costruzione di una nuova edificazione sul sedime - SUL disponibile: 475 mq / 760 mq.


Il terreno si presta per la costruzione di villette, un condominio, uno stabile misto (residenziale/commerciale) o un immobile esclusivamente commerciale.

**Caratteristiche urbanistiche:**


* Zona: RC (residenziale-commerciale)
* Indice di sfruttamento: 0,4 se residenziale (SUL edificabile ca. 550 mq)
* Indice di sfruttamento: 0,8 se commerciale (SUL edificabile ca. 1.100 mq)
* Indice di occupazione: 40%
* Altezze massime: 10,50 m alla gronda, 13,50 m al colmo



In Cadempino bieten wir dieses flaches Grundstück von 950m² an.

Es befindet sich in einem gut erschlossenen Wohnviertel, nur 5 Gehminuten vom Bahnhof Lamone-Cadempino entfernt und alle Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ausgezeichnete Ausrichtung.

Das Grundstück eignet sich für den Bau von Häusern, Eigentumswohnungen, einem gemischten Gebäude (Wohnen/Gewerbe) oder einem reinen Gewerbeobjekt.

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit eine historische Villa aus den 1930er Jahren, an die in den 1970er Jahren ein zusätzliches Wohnhaus angebaut wurde. Die letzten vollständigen Renovierungsarbeiten stammen aus dem Jahr 1994. Die Möglichkeiten sind wie folgt:


* Renovierung der Villa aus den 1930er Jahren (164 m² Wohnfläche) und Abriss des Anbaus (240 m² Wohnfläche) mit weiterer Erschliessung des Grundstücks
* Renovierung der Villa aus den 1930er Jahren (164m² Wohnfläche) und des Anbaus (240m² Wohnfläche) mit weiterer Erschliessung des Grundstücks
* Abriss der bestehenden Gebäude und Neubau auf dem Grundstück - verfügbare Wohnfläche 475qm/760qm



Zone: RC (Wohn- und Geschäftsgebäude)
Ausnutzungsindex: 0,4 wenn Wohngebäude - BwFl. ca. 550m²
Ausnutzungsindex: 0,8 bei gewerblicher Nutzung - BwFl. ca. 1100m²
Belegungsrate: 40 %
Die Maximalhöhen betragen 10,50 Meter an der Traufe und 13,50 Meter am Dachfirst.

We offer this flat plot of 950 sqm in Cadempino.

Located in a well-serviced residential area, it is only a 5-minute walk from the Lamone-Cadempino railway station and all services are in the immediate vicinity. Excellent exposure.

The land is suitable for the construction of small houses, a condominium, a mixed building (residential/commercial) or a commercial property only.

The land currently houses a period villa from the 1930s, to which an additional dwelling was added in the 1970s. The last total renovation works date back to 1994. The possibilities are as follows


* renovation of the 1930s villa (164sqm of living area) and demolition of the additional body (240sqm of living area) with further development of the land
* renovation of the 1930s villa (164sqm of living area) and the additional building (240sqm of living area) with further development of the land
* demolition of existing buildings and new construction on the site - living area available 475sqm/760sqm



Zone: RC (residential-commercial)
Exploitation index: 0.4 if residential - buildable...