6.5 Pièces, 170 m²

**Herzlich Willkommen im Schibabüel!**

An herrlicher ganzjährig sonniger Lage, oberhalb des Dorfes Schiers liegt dieses hochwertig umgebaute Doppeleinfamilienhaus mit kleinem Garten und unverbaubarem Bergpanorama. **Ideal für Familien oder junge Paare.**

Hier finden Sie sowohl Ruhe und Natur, als auch eine Gemeinschaft innerhalb des Quartiers und sämtliche Annehmlichkeiten des Dorfes in nächster Nähe.

_Zweitwohnsitz möglich_

**Einzigartiger Innenausbau aus hochwertigen Naturmaterialien.**

Erbaut wurde das Gebäude 1994. Mit viel Liebe zum Detail wurde die Haushälfte 2021/2022 mit hochwertigen Naturmaterialien umgebaut, welche für ein gesundes Raumklima sorgen und die Feuchtigkeit regulieren.

**Natürlich. Nachhaltig. Gesund.**

Verwendet wurden Lehmputze, hochwertige Sumpfkalkputze (Kalkglätte) und Massivholzdielen.

**Schlafzimmer:**

Das grosszügige Haus bietet Platz für 5 Schlafzimmer. Drei davon befinden sich im 1. Obergeschoss und weitere zwei grosszügige Zimmer befinden sich im Dachgeschoss. Eines der beiden Zimmer im Dachgeschoss wurde zu einem Heimkino mit Einbauvorrichtung für Beamer und Kinoleinwand ausgebaut.

**Wohnbereich:**

Helle, grosszügige Wohnküche mit direktem Gartenzugang

2021: Neue Hebeschiebetür und neues Panoramafenster

Specksteinofen für gemütliche Winterstunden

Massive Dielenböden aus Douglasie

Sämtliche Wände sowie die Decke wurden 2021 neu mit Lehm verputzt. Eine Aussenwand (Küche) wurde mit hochwertiger Kalkglätte veredelt.

**Küche:**

Neue Einbauküche 2021 mit hochwertigem Bora Kochfeld und V-Zug Küchengeräten

Arbeitsplatte aus Keramik

Küchenschränke teilweise aus Lärchenholz

**Bäder:**

Komplettsanierung und Umbau 2021/22

Neue Bäder mit luxuriösen, fugenlosen Sumpfkalkputzen. Natürlich, hygienisch und leicht zu reinigen. Dank der natürlichen alkalischen Eigenschaften des Kalkes, kann in diesen Duschen kein Schimmel entstehen. Hochwertige Badmöbel, handgefertigt aus massivem Douglasien Holz.

Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss befindet sich je ein Bad mit Dusche.

Das Dachgeschoss verfügt über einen Wellnessraum mit freistehender Badewanne und Einbaufläche für eine Infrarotsauna / finnische Sauna.

**Aussenbereich:**

Dank der Süd-Ost Ausrichtung des Gebäudes geniessen Sie das ganze Jahr über wunderbar sonnige Stunden. Entspannen Sie im gemütlichen Garten oder auf dem Balkon mit spektakulärer Aussicht aufs Bergpanorama oder verbringen Sie gesellige Stunden im Innenhof des Quartiers. Der Innenhof in Kombination mit der gemeinschaftlich genutzten zusätzlichen Wiese bildet die perfekte, geschützte Spielfläche für Ihre Kinder. Alljährlich findet im Innenhof eine gemeinsame 1. Augustfeier mit den Nachbarn statt. Eine separate Garagenbox mit Staufläche rundet das Angebot ab.

**Schiers:**

Die Gemeinde Schiers, in der Region Prättigau/Davos mit rund 2'950 Einwohnern bietet trotz ihrer bescheidenen Grösse diverse Angebote und Dienstleistungen des alltäglichen Bedarfs, sowie ideale Anbindungen an die Städte Klosters, Davos, Landquart, Chur und Sargans. In nur 1h 20 min erreichen Sie Zürich.

DIENSTLEISTUNGEN:

Krankenhaus (Regionalspital)

Alters-und Pflegeheim

Bildungszentrum Palottis

Mittelschule (Gymnasium)

Kindergarten

Primar-Sekundarstufe

Diverse Einkaufsmöglichkeiten (VOLG, Coop, Denner, Bäckerei, Metzgerei, Optiker, Kleiderläden, etc.)

FREIZEITANGEBOTE:

Badi

Langlaufloipe im Winter

Eisfeld

5 min bis Skigebiet Grüsch-Danusa

25 min bis Skigebiet Gotschna-Parsenn

Diverse Vereine

Diverse Wandergebiete

Gastronomie (Restaurant, Hotel, Bars, Café)

**Haben wir Ihr ernsthaftes Interesse geweckt?**

Für weitere Auskünfte, die Verkaufsdokumentation oder einen Besichtigungstermin stehen wir gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.