3.5 Pièces, 97 m², Rez-de-chaussée

3.5 Zimmer Gartenwohnung an ruhiger Südhanglage

Das im Jahre 1987 erstellte 4-Familienwohnhaus besticht durch die sehr ruhige Lage im mehrheitlich von Einfamilienhäusern geprägten Wohnquartier in Berg. Eine Privatstrasse führt zum Wohnhaus und wird somit nicht von störendem Durchgangsverkehr tangiert.

Hier finden Sie eine Wohnlage, die nicht nur durch Ruhe, aber auch durch seine Fernsicht eine fast unübertreffliche Wohnqualität aufweist. Die 3.5-Zimmer-Gartenwohnung wartet mit einem gelungenen und praktischen Grundriss auf und verfügt über lichtdurchflutete Räumlichkeiten. In der Vergangenheit wurde fortwährend in den Unterhalt investiert. So kann die Liegenschaft aktuell mit einer neuen Wärmeversorgung durch eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe punkten und das Doppelschalenmauerwerk sowie die im Jahr 2019 ersetzten Fenster verhelfen der Liegenschaft zu relativ guten Dämmungswerten.

Der Innenbereich bietet eine sehr interessante Grundriss-gestaltung und mit 97 m² Wohnfläche verfügen Sie über genügend Platz für einen 3-Personen-Haushalt. Das Wohnzimmer verfügt über einen Parkettboden und einen Kaminofen, welcher in kalten Winternächten für wohlige Wärme sorgt. Über den angrenzenden Wintergarten gelangt man direkt in den Gartenbereich, welcher ca. 70 m² an Grünfläche zur Nutzung hergibt.

Im Elternschlafzimmer führt eine direkte Verbindung in den Wintergarten, was sich als sehr praktisch erweist. Das Badezimmer ist mit einem Doppellavabo und einer Dusch-Badewanne ausgestattet. Die Kombination von Dusche/Wanne ist ein praktischer Pluspunkt, da die Einstiegskante mittels Wannentüre gebildet wird und somit kein gefährliches Übersteigen des Wannenrandes erforderlich ist. Im Bereich des Entrées befindet sich ein Gäste-WC mit einem Dusch-WC, inklusive einer Nische mit patentem Lavabo und einer Garderobe.

In der räumlich abgetrennten Küche stehen die üblichen Küchengeräte zu Verfügung, welche über die Jahre hinweg stetig erneuert wurden. Zudem lässt die Nutzfläche das Stellen einer kleinen Eckbank oder eines Tisches zu.

Das nordöstlich gelegene Kinder- oder Bürozimmer bietet mit 12 m² ausreichend Platz. Zusätzlich steht im Dachgeschoss ein noch nicht ausgebauter und nicht beheizter Raum (Estrich) mit 29 m² Fläche zur Verfügung. Dieser könnte als zusätzliches Dachzimmer ausgebaut werden.

Das Kellergeschoss mit Waschküche und ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Waschküche wird lediglich von zwei Parteien benutzt, was ein grosser Vorteil zur unabhängigen Nutzung darstellt. Die separat zugängliche Garagenbox ist über eine Verbindungstüre erreichbar.

Berg

8572 Berg TG liegt im Bezirk Weinfelden, im Kanton Thurgau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Berg (TG) hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.2% pro Jahr auf 3'532 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2022). Die Steuerbelastung liegt bei 11.1% (Kanton: 11.2%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.3% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 0.8% beträgt (Stand 1. Jun. 2023). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +20.6% verändert (Kanton: +24.3%).