197 m², Rez-de-chaussée

An der Feldstrasse 30 in 4600 Olten wartet ein spannendes und flexibel nutzbares Gewerbeobjekt auf neue Mieter. Die Liegenschaft bietet ideale Voraussetzungen für Betriebe aus Handwerk, Dienstleistung, Kreativwirtschaft oder Start-ups.

**Werkstatt und Lager:**
Die grosszügige Werkstatt bietet viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei separate Räume innerhalb des Werkstattbereichs können als Büro oder Lager genutzt werden. Eine Treppe führt zudem zu einem kleinen Ankleidebereich sowie einem weiteren Raum mit Dusche und WC.
**Büro:**
Der Büroanteil ist in zwei funktionale Einheiten unterteilt:

* Der erste Teil umfasst ein separates Büro mit direktem Zugang zur Werkstatt, sowie einen grösseren Raum mit einfacher Küche und einem Badezimmer. Dieser Bereich hat zudem Zugang zur Garage mit direkter Anbindung an die Strasse. Die Garage kann alternativ auch als weitere Werkstatt oder Lagerfläche genutzt werden.
* Der zweite Teil des Büros ist durch eine Schiebetür getrennt. Hinter dieser befindet sich ein Raum, der sich gut als Empfang oder weiteres Büro eignet. Der Eingangsbereich verfügt über eine grosse Fensterfront zur Strasse, ideal für Sichtbarkeit und Kundenzugang.

**Aussenbereich:**
Zum Objekt gehört ein privater, überdachter Gartenbereich hinter dem Haus. Dieser eignet sich perfekt für Pausen, Besprechungen im Freien oder einfach als Ruhezonenutzung.

**Parkplätze:**
Vor dem Haus stehen zwei Parkplätze zur Verfügung, die bei Bedarf zusätzlich gemietet werden können.
Highlights:

* Zentrale Lage mit guter Erreichbarkeit
* Grosse Werkstatt mit zwei zusätzlichen Räumen
* Separater Bereich mit Dusche und WC in der Werkstatt
* Zwei getrennte Büroeinheiten
* Küche und Badezimmer im Büro integriert
* Garage mit direktem Strassenzugang
* Grosszügiger Eingangsbereich mit Fensterfront
* Privater Garten mit Sitzplatz
* Optional: Zwei Aussenparkplätze

Dieses Objekt bietet ideale Voraussetzungen für alle, die eine Kombination aus Büro, Werkstatt und Lager an gut erreichbarer Lage suchen.