3.5 Pièces, 115 m², 2. étage

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**Die 115 m2 3.5-Zimmer Terrassenwohnung** **auf der zweiten Ebene / mit grosser 77 m2 Süd-Terrasse**

Mietbeginn ab 1. Juli 2025 oder nach Absprache.

In der steuergünstigen Gemeinde Rorschacherberg befindet sich diese 3.5-Zimmer Terrassenwohnung mit grosser Terrasse. Diese neue und MINERGIE-zertifizierte Überbauung entstand 2018 am ehemaligen Reberg und begeistert mit einem grosszügigen Grundriss, attraktivem Ausbaustandard und modernen Materialien.

Die rollstuhlgängige Wohnung bietet Komfort auf hohem Niveau. So sind alle Storen wie auch die Markise elektrisch bedienbar, im Ensuitebad, in der Küche und auf der Terrasse sind Lautsprecher eingebaut, im Wohn-Essbereich sind Anschlüsse für weitere Lautsprecher vorhanden.

Die Wohnung verfügt über eine kontrollierte Wohnraumlüftung. Die Liegenschaft wird mit einer Erdsondenheizung beheizt, die Wärmeabgabe erfolgt über die Niedertemperatur-Bodenheizung.

Sie erreichen die Wohnung mit dem Lift oder über eine Treppe. Der Eingangsbereich mündet in einen Flur, von dort aus gelangen Sie in die verschiedenen Räumlichkeiten. Auf ca. 115 m2 Nettowohnfläche (inkl Steigzonen und Innenwände) verteilen sich 3.5 helle, freundliche Zimmer.

Das Herzstück der Wohnung bildet ein grosses Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche. Die moderne Wohnküche begeistert mit weissen Hochglanzfronten, heller Quarzstone Adeckung, Profi-Steam, Backofen und viel Stauram lassen keine Wünsche offen. Vom Wohn- und Essbereich aus ist die Terrasse direkt zugänglich. Geniessen Sie von hier aus die Sicht auf den malerischen Rorschacherberg.

Durch den Flur gelangen Sie in die verschiedenen Zimmer. Ein grosszügiges Elternschlafzimmer inklusive Einbauschränke lädt zum Verweilen ein, ein helles Kinderzimmer oder Büro bietet Platz zum Spielen oder Arbeiten. In sämtlichen Schlafzimmern wie auch im Wohnzimmer schaffen Eichen- Parkettböden in einem warmen Braunton ein gemütliches Ambiente.

Die Wohnung besitzt zwei Bäder. Das erste ist mit WC, Lavabo, Dusche und Waschturm ausgestattet. Das zweite Bad ist direkt vom Elternschlafzimmer aus zugänglich und verfügt über WC und Doppellavabo, eine Badewanne lädt nach einem erlebnisreichen Tag zum Entspannen ein. Ebenfalls vom Flur aus zugänglich ist das Reduit.

Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenplätze zzgl. SFr 150.- pro Parkplatz.

Den Sommer geniessen!

Auf der teils überdachten Terrasse mit Abstellraum lässt sich eine Oase der Erholung schaffen. Geniessen Sie hier gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.