4.5 Pièces, 128 m², 1. étage

Manchmal passt einfach alles: Die Lage, die Nachbarschaft, der Grundriss – und das Gefühl, willkommen zu sein.
Diese moderne, sehr gepflegte Eigentumswohnung vereint durchdachtes Wohnen mit nachhaltigem Komfort und einer Umgebung, die zum Bleiben einlädt.

Was Sie erwartet
Minergie-P-Standard: energieeffizient, nachhaltig, zukunftssicher
Wohnung & Liegenschaft in Top-Zustand
Grosser Balkon (15 m2) mit Abendsonne
Eine tolle und sehr grosse Rasenfläche für die Liegenschaftsbewohner mit Feuerstelle und Sitzgelegenheit
Direkter Flussanstoss – abends hören Sie nur das sanfte Rauschen (bei geöffnetem Fenster)
Ruhige, familienfreundliche Lage ohne Durchgangsverkehr
Sehr niedrige Nebenkosten dank Solarpanels
Durchdachter Grundriss, perfekt für Paare, Familien oder auch Singles

Lage zum Wohlfühlen
Zentral gelegen mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ÖV und Fussballplatz ganz in der Nähe
Naherholungsgebiet direkt ums Eck – ideal für Spaziergänge, Jogging oder einfach zum Durchatmen
Die Nähe zum Kantonsspital Aarau (KSA) ist besonders für Mitarbeitende attraktiv

Wohnfläche & Räume
Wohnen/Essen/Küche: 51 m2
Zimmer 1: 17.5 m2
Zimmer 2 & 3: je 13 m2
Bad 1: 9.75 m2
Bad 2: 5.4? m2
Gang: 14.7 m2
Reduit: 4.1 m2
Kellerzimmer: 13.8 m2 (mit Keramikboden)
Doppelgarage: 30.05 m2 (elektrisches Tor)

Nachbarschaft & Eigentümer
In der Liegenschaft wohnen Menschen mit Herz: Alle aktuellen Eigentümer befinden sich im Pensions- oder näheren Pensionsalter – vom Unternehmer-Ehepaar bis zum pensionierten Arzt. Die Stimmung im Haus ist herzlich, freundlich und respektvoll.

Wissenswertes
Eine Hypothek bei der UBS (1.05?%, Laufzeit bis 2029) muss übernommen werden
Der Verkauf erfolgt privat, ohne finanziellen oder zeitlichen Druck
Besichtigungen sind gerne möglich – wir bitten um eine vorgängige Finanzierungsbestätigung
Ein Haus in Buchs oder Aarau Rohr? Wir wären eventuell auch an einem Tausch interessiert
Eine Reservationszahlung von CHF 50'000 führt den Verkauf zum Ziel

Kontakt
Wenn Sie sich angesprochen fühlen, melden Sie sich gerne – wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.

Herzliche Grüsse
Die Eigentümerschaft