4.5 Pièces, 131 m², 3. étage

kurzundbündig
Dieses zeitlos-klassische Terrassenhaus mit hohem Ausbaupotenzial bietet individuelle Möglichkeiten für Ihre persönlichen Ausbauwünsche. Sie befindet sich an einem ruhigen Ortsrand von Rüti an sonniger, idyllischer Lage mit unverbaubarem, atemberaubenden Fernblick auf Wiese, Wald und Berge.
Beschrieb
4 ½-Zimmer-Terrassenhaus mit Kellerraum, 1-Zimmer-Einliegerwohnung und DoppelgarageZahlen + FaktenBaujahr 1967Kubatur gemäss GVZ 2´243 m3Wert GVZ CHF 2´499´059Parzellengrösse 703 m2Nettowohnfläche Terrassenwohnung 131 m2Nettofläche Terrasse 60 m2Nettofläche Einliegerwohnung ca. 41 m2Mietzins Einliegerwohnung  netto CHF 950/Monat + CHF 30 akonto für Heizung und Warmwasser + CHF 40/Monat für ParkplatzStand Erneuerungsfonds per 31.12.2024  CHF 12'369.10Nebenkosten pro Monat für beide Einheiten ca. CHF 1'000Verkaufspreis CHF 1´300´000Verschreibungskosten je zur HälfteBezug nach VereinbarungMakrolage8630 Rüti ZH liegt im Bezirk Hinwil, im Kanton Zürich.Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Rüti (ZH) hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.1% pro Jahr auf 12'862 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2023).Die Steuerbelastung liegt bei 10.5% (Kanton: 10.0%).Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.2% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 1.1% beträgt (Stand 1. Jun. 2024).Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +27.4% verändert (Kanton: +29.1%).MikrolageDas Grundstück befindet sich an der Dachseggstrasse 49 in Rüti ZH und liegt nordöstlich direkt am Wald.Die Liegenschaft ist ca. 350 m von der Eschenbacherstrasse entfernt und orientiert sich Südwestlich zum Wohnquartier zu. Sie profitiert von einer sehr ruhigen Lage mit unverbaubarem westlichem Ausblick auf die Abendsonne und die Berge.ca.-Distanzen:550 m zum Kindergarten Weier 650 m zur Bushaltestelle Weier, Rüti ZH1.5 km zur ersten Einkaufsmöglichkeit (Spar)1.5 km zu Primar- und Berufsschule2 km zum Bahnhof Rüti ZH2.5 km zur Sekundarschule3 km zur Autobahn6 km zum Zürichsee6 km nach Rapperswil 32 km nach ZürichGrundstückGrundbuch: RütiBFS Nr. 118Grundstück Nr.1697Notariat Grundbuchamt WaldVollständigkeit VollständigFläche [m²] 1896Das Grundstück befindet sich gemäss Bau- und Zonenordnung in der 2-geschossigen Wohnzone W2a/30 mit einem Anteil Wald.Gemäss GIS ist die Liegenschaft frei von Altlasten und ist nicht im Hinweisinventar der Denkmalpflege aufgenommen.RenovationenFolgende, grössere Investitionen wurden in den letzten Jahren getätigt:Dachsanierung2020Ölheizung und WärmepumpenboilerKonstruktionMassivbau, 2-Schalen-Mauerwert und Beton, Fassaden verputztunterkellert, Umfassungen BetonFlachdach (renoviert), bekiest, Spenglerarbeiten in KupferTerrasse, teilgedeckt, mit GartenplattenTechnikHeizung über Ölheizung, 2020Warmwasser über Wärmepumpenboiler,  2020 Wärmeverteilung über Bodenheizung und RadiatorenAusbau Fenster: Holz-IV-Fenster und RolllädenBöden: Klinker, Parkett und PlattenWände: Raufasertapete und VerputzDecken: VerputzKüche 2-frontig, Massivholz mit GranitabdeckungUmluftcheminée im WohnzimmerWaschküche mit WM/TumblerRaumprogramm2. ObergeschossHauseingangVorraum/TreppenaufgangKellerraum/LS-Raum1 ½-Zimmer-Einliegerwohnung  Korridor  Réduit  Wohn/Schlafzimmer mit Au