3440 m²

Suchen Sie eine einzigartige grosszügige, äusserst vielseitig nutzbare Gewerbefläche für Ihre umfassende Ausstellung? Brauchen Sie vielfältige Flächen zur Präsentation Ihrer Produkte oder möchten Sie ein grossflächiges Schulungszentrum oder einen Showroom anlegen? Realisieren Sie die Zukunft Ihrer Unternehmung auf über 3'400 m²!

Diese lichtdurchfluteten Ausstellungs-, Büro- und Lagerflächen überzeugen mit einer optimalen Vielseitigkeit, der sehr guter Erreichbarkeit und zahlreichen Parkingmöglichkeiten direkt an der Liegenschaft.

Die spannende Immobilie (bis 30. Juni 2025 als Möbelhaus genutzt) befindet sich nur vier Fahrminuten vom SBB-Bahnhof und dem Zentrum von Brugg entfernt. In nur sieben Fahrminuten erreichen Sie den Autobahnanschluss A1/A3 im Birrfeld, mit hervorragenden Verbindungen nach Basel, Zürich und Bern.

Die freistehende Gesamtliegenschaft bietet auf zwei Geschossen in Summe 3'440 m² Fläche, welche individuell genutzt und bespielt werden kann. Ein repräsentativer Fronteingang mit grossflächigen, umlaufenden Schaufenstern, gut sichtbar auch von der Aarauerstrasse (Individualverkehrsachse Brugg - Aarau) sowie von der Zuglinie Brugg - Aarau, bietet optimale Sichtbarkeit.

Das Raumangebot umfasst folgendes:

Erdgeschoss Main Venue

- Einladender, grosszügiger Zugangsbereich
- Zusätzliche, untergeordnete Mitarbeiter-/Lieferantenzugänge
- ca. 1'500 m² Ausstellungsfläche mit grossen, umlaufenden Schaufenstern und Treppenzugang zum Obergeschoss
- derzeit zwei separate Büroräume
- Aufenthaltsraum mit komplett ausgestatteter Küche
- Damentoiltette mit Lavabo
- Herrentoiltette mit Lavabo
- Raumhöhe: ca. 3.0 m
- Zugang ins Untergeschoss (Haustechnik)

Erdgeschoss Anbau

- ca. 350 m² Lagerfläche mit Warenlift (bis 1'500 kg) ins Obergeschoss, inkl. direktem Aussenzugang für Lieferanten/Anlieferung

Zwischengeschoss Anbau

- ca. 350 m² Lager-, Werkstatt-, Archivfläche mit Hebebühne (bis 2'000 kg)

Obergeschoss Main Venue

- ca. 890 m² Ausstellungsfläche mit grossen Fensterflächen
- Raumhöhen von ca. 2.8 - 3.0 m

Obergeschoss Anbau

- ca. 350 m² Lager-, Werkstatt-, Archivfläche mit Warenliftzugang

Aussenbereich

- Grosszügiger Eingangsbereich, Vordach entlang des gesamten Gebäudes
- diverse Aussenparkpläze direkt an der Liegenschaft
- Terrasse ab der Neubaufläche im Obergeschoss (Mitarbeiterterrasse/Outdoor-Ausstellung/etc.)

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehen Sie Ihre Zukunft in diesem spannenden Objekt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.