3.5 Pièces, 115 m², Rez-de-chaussée

**Verkauf 3,5 Zimmer Wohnung Parterre**
Diese schöne Wohnung befindet sich in guter Nachbarschaft in einem Mehrfamilienhaus mit acht Parteien am Ortseingang von Mettmenstetten. Sie ist dreiseitig umrahmt mit Aussenflächen im exklusiven Nutzungsrecht sowie umrandet von einer Hecke für optimale Privatsphäre. Die Eigentümerin hat die Wohnung mit viel Herzblut gebaut und gepflegt und verkauft sie nun aus erster Hand.

**115m2 praktisches Wohnungslayout**
Bodentiefe Fenster lassen viel Licht in die grosszügig geschnittenen Räume. 2011 neu gebaut, hochwertig und modern ausgestattet. Das Wohnungslayout ist praktisch - ein grosser Wohn- & Essraum mit eleganter offener Küche und einer Bar für genüssliche Apérostunden. Zwei Zimmer, ein Einbaubüro, zwei Badezimmer und einen grossen Sitzplatz.

**Bequemer Zugang mit Lift - Barrierefrei**
Mit dem Lift gelangt man bequem aus Tiefgarage, Keller und Hauszugang direkt vor die Wohnungstür.

**Einbaubüro – wie ein viertes Zimmer**
Mit dem Einbaubüro, welches unauffällig und chic am Wohnraum angegliedert ist, gewinnen Sie praktisch einen zusätzlichen Raum. Dank der massgefertigten Schreinerlösung sind Ordner und Drucker verstaut und dennoch jederzeit griffbereit.

**Sonniger Sitzplatz**
Dank idealer West-Ausrichtung macht der Feierabend bei herrlicher Abendsonne auf der in grün eingebetteten grossen Sitzfläche (14m2) besonders viel Freude. Auch die Gäste fühlen sich hier besonders wohl. Der Rasenstreifen auf zwei Hausseiten ist ideal für die Kinder zum Spielen oder für Ihre Vierbeiner.

**Zwei Bäder und unabhängiges Waschen**
Die Wohnung verfügt über ein Bad mit Dusche sowie ein weiteres Bad mit Wanne. Mit der V-Zug Waschmaschine und Tumbler lässt sich die Wäsche bequem und unabhängig erledigen.

**Viel Stauraum**
In der grossen Garderobe im Eingangsbereich, im Alpnach-Norm Kleiderschrank sowie im selber designten Badzimmermöbel findet alles bequem seinen Platz. Zudem steht ein grosser Keller (17m2 mit Fenster) im UG zur Verfügung.

**Hobbyraum
**Ein Hobbyraum (21m2) im UG mit Fenster kann zusätzlich erworben werden.

**Parking für Autos und Zweiräder**
Zwei Einstellplätze in der Tiefgarage stehen für je CHF 45'000 bereit, einer davon ist extrabreit. Der Anschluss für Elektromobilität ist vorhanden. Für Fahrräder steht der Zweiradraum zur Verfügung.

**Infos in Kürze**
- Barrierefreies Wohnen
- Zwei Nasszellen
- Einbauleuchten in Küche, Dusche, Gang
- Ganze Wohnung hochwertige V-Zug Haushaltgeräte
- Backofen und Steamer separat
- Wohnung mit Steinboden und Parkett in den Zimmern
- Erdsonden- / Bodenheizung

**Alles Wesentliche im Dorf**
Post, Bank, Fitnesscenter, Drogerie, Volg und Spar sind in Gehdistanz. Im Dorf gibt es zudem ein aktives Vereinsleben sowie eine schöne Auswahl an guten Restaurants.

**ÖV und Autobahn**
In sechs Minuten zu Fuss sind Sie am Bahnhof mit zwei Verbindungen pro Stunde nach Zürich und Zug. Die Bushaltestelle Zentrum ist gleich um die Ecke. Ab dort fährt der Bus in elf Minuten nach Affoltern am Albis.

In nur sechs Autominuten sind Sie in der Bezirkshauptstadt Affoltern am Albis oder in neun Minuten im Einkaufszentrum in Steinhausen. Zug liegt zirka 15 Autominuten entfernt. Mit den zwei nahgelegenen Autobahneinfahrten Steinhausen und Affoltern am Albis erreichen Sie Zürich und Luzern in zirka 30 Minuten.

**Schulen**
Von Kindergarten bis Sekundarschule besucht der Nachwuchs alle Schulstufen im Dorf. In den Wintermonaten ist das Schulhallenbad auch der Öffentlichkeit zugänglich. Im Sommer ist das Freibad sehr beliebt.

**Maklerangebote** sind nicht erwünscht.