5.5 Pièces, 138 m²

**Magden AG**
Die Landgemeinde Magden ist eine beliebte Gemeinde im unteren Fricktal und bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten. Die Nähe zu Rheinfelden, die Natur mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen und die schöne Landschaft machen Magden zu einem interessanten Wohnort für Familien mit Kindern. Der tiefe Steuerfuss von aktuell 95 % liegt unter dem kantonalen Durchschnitt und trägt zur Attraktivität der Gemeine bei.

Die Liegenschaft befindet sich im östlichen Gemeindegebiet an ruhiger, sonniger Hanglage und am Rande der Bau-, respektive Landwirtschaftszone. Verkehrstechnisch ist die Liegenschaft sowohl bezüglich öffentlichem Verkehr als auch Individualverkehr gut gelegen.

**Liegenschaftsbeschrieb**
Das 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus zeichnet sich durch das gefällige Raumkonzept und den ländlichen Charme aus.

Der Zugang zur Liegenschaft erfolgt über eine Treppe auf der Gebäudenordseite ins Erdgeschoss oder über den Eingang neben der Garage ins Sockel-/Untergeschoss. Dieses beinhaltet zwei Zimmer, ein Badezimmer, die Waschküche, den Schutzraum und die Garage.

Die interne Treppe verbindet das Sockel-/Untergeschoss mit dem Erdgeschoss. Im Erdgeschoss sind der Vorplatz, die Küche, das Wohn-/Esszimmer, zwei Zimmer und ein Badezimmer angeordnet. Besonders erwähnenswert ist die grosse, geschlossene Küche mit Essbereich sowie das grosszügige Wohn-/Esszimmer mit Cheminée. Grosse Fensterflächen im Wohn-/Esszimmer transportieren viel Licht in den Raum und die teilweise bis in den Giebel reichende Decke vermittelt ein luftiges Wohngefühl.

Beheizt wird das Einfamilienhaus mittels einer elektrischen Bodenheizung. Vier Klima-Splitgeräte ergänzen das Heizsystem effizient und dienen zum Kühlen im Sommer.

Für die Parkierung stehen eine integrierte Garage mit 2-Säulen-Autoliftund der Vorplatz zur Verfügung. Hierdurch finden auf der Parzelle bis zu vier Fahrzeuge bequem Platz. Eine Ladestation für Elektrofahrzeuge ist auf dem Vorplatz ebenfalls vorhanden.

Das Einfamilienhaus präsentiert sich in einem hervorragenden und sehr gut unterhaltenen Gesamtzustand. In den letzten 18 Jahren wurden Investitionen von rund CHF 235'000.00 getätigt.

Der umlaufende Garten ist auf zwei Ebenen angeordnet und sehr gepflegt sowie stilvoll mit Blumen, Büschen, Sträuchern, Hecken und Rasen bepflanzt.

Viel Privatsphäre geniesst man auf dem grossen, mittels einer elektrischen Sonnenstore beschatteten Sitzplatz neben der Küche und dem Wohn-/Esszimmer. Dieser Bereich ist nicht einsehbar und der Blick in die angrenzende Natur ist wohltuend entspannend.

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