2.5 Pièces, 1. étage

Ardon - 2,5-Zimmer-Wohnung neu mit Kräutergarten

Ardon - Die Residenz Le Trèfle liegt im Herzen des Dorfes Ardon, nur wenige Schritte von den Schulen, dem Kindergarten und allen Annehmlichkeiten entfernt. Sie ist absolut nah an allem, im Herzen des Wallis!

In einer kleinen Residenz mit 9 Wohnungen und Balkon oder Terrasse, um das Wohlbefinden im Freien zu verlängern. Ein individueller Kräutergarten für jede Wohnung komplettiert Ihre Lebensqualität.

Eine fließende Architektur, die auf die umliegenden Berge öffnet. Im Herzen des Dorfes und nur 5 Minuten von Conthey entfernt, verspricht die Residenz Le Trèfle ein Leben nahe aller Annehmlichkeiten im Herzen des Dorfes.

**Diese 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Stock besteht aus:**

* Eingangshalle mit integrierten Schränken
* Schöne, offene Küche mit Blick auf das Wohnzimmer, voll ausgestattet
* Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
* Geräumiges Schlafzimmer mit Ankleide und Dusche, WC, Waschbecken und Platz für eine Waschmaschine. Zugang zum 5 m² großen Balkon
* Balkon Nord 5 m²
* Balkon Süd + Ost 17,9 m²

**LAGE**

Die Residenz Le Trèfle liegt im Bezirk Conthey, Ardon ist eine Gemeinde, die sich im Herzen ihres Weinbaus befindet, nur wenige Kilometer von Sion, der Hauptstadt des Wallis, entfernt. Im alten Dorf gelegen, bietet die Residenz "Le Trèfle" ihren Bewohnern eine ideale Lebensqualität und eine garantierte Nähe zu allen Bedürfnissen des modernen Lebens.

**AUßENBEREICHE**

Die Residenz Le Trèfle profitiert von einer optimalen Lage und nutzt die Umgebung und eine sehr günstige Ausrichtung für ein echtes Wohlbefinden. Alle Wohnungen haben freie Sicht auf die Rhone-Ebene und die umliegenden Berge. Große Öffnungen in allen Räumen ermöglichen es dem natürlichen Licht, die Innenräume zu durchfluten, zum Wohlbefinden der Bewohner.

Die Außenbereiche umfassen private Kräutergärten für jede Wohnung und Gemeinschaftsbereiche der Residenz, wie einen Spielplatz für Kinder.

**ANHANG**

* 2 nicht überdachte Parkplätze: CHF 15'000.- pro Stück, zusätzlich und obligatorisch
* 1 Keller im Preis inbegriffen
* 1 privater Kräutergarten von 15 m²
* Fahrradraum

**KOMFORTMERKMALE:**

* Fenster und Verglasungen mit Dreifachverglasung
* Elektrische Jalousien
* Optimale Umfassungsisolierung 20 cm
* Bodenheizung und Warmwassererzeugung durch Wärmepumpe Luft-Wasser
* Photovoltaikpanele für die Stromerzeugung
* Getrennte Zähler für jede Wohnung
* Dimmer in jedem Raum
* Platz für eine Waschmaschine in jeder Wohnung
* Ausführung nach Wunsch des Mieters
* Lift im Gebäude
* Individueller Keller für jede Wohnung mit eigenem Zähler.
* Automatische Bewässerung der Rasenflächen und Pflanzung von Bäumen, Sträuchern und Büschen
* Spielplatz für Kinder
* Besucherparkplätze

**SICHERHEIT:**

* Zugangskontrolle zum Gebäude per Intercom
* Tür mit 3-Punkt-Sicherheitsverriegelung

**VERKEHRSANBINDUNG:**

* Bushaltestelle in der Nähe
* Schulen und Kindergärten 15 Minuten zu Fuß
* 5 Minuten von den Autobahnanschlüssen
* Nah an Städten und allen Annehmlichkeiten
* Als Haupt- oder Zweitwohnsitz verkaufbar.

Baustart: Winter 2025

Fertigstellung: Frühjahr 2027

**Kontakt und Besichtigung unter 077 405 02 36**

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