4.5 Pièces, 84 m², Rez-de-chaussée

Verkauft wird eine charmante 4.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss einer idyllischen Überbauung, gestaltet in edeler Holzverkleidung nach Engadiner Art. Die Wohnung befindet sich in Madulain, einem kleinen und verträumten Oberengadiner Dorf direkt am Ufer des Inn.

Die Wohnung verfügt über:

* Eine grosse, zum Wohnzimmer offene und optimal ausgestattete Küche mit grossem Bartisch
* 15m2 grosse Terasse mit anschliessendem Garten von ca. 20 m2 die entspannte
* 1 geräumige Nasszelle mit Dusche, verbautem Mobiliar und grossen Spiegelschränken
* Zweites WC, welches derzeit als Waschküche genutzt wird
* Ein Cheminée im Wohnzimmer
* Neue, kostengünstige Fernwärmeheizung
* Rustikale Einbauschränke in jedem Schlafzimmer
* Einen grossen Gemeinschaftsraum zur Mitbenutzung
* 2 Autoeinstellplätze in der Tiefgarage
* Einen geräumigen Keller

Die Wohnung befindet sich im Zentrum des ruhigen Dorfkerns von Madulain, jedoch unweit der Hauptverkehrsachse nach St. Moritz. Madulain ist die kleinste Gemeinde des Oberengadins, mit nur etwa 200 Einwohnern und gilt als eines der Dörfer mit dem besterhaltenen Ortskern der Region. Das Dorf liegt etwa zehn Kilometer von St. Moritz entfernt und ist bekannt für seine Ursprünglichkeit und ruhige Atmosphäre. Dennoch ist das Dorf gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, mit stündlichen Regionalzügen und einer Buslinie, die das Dorf mit anderen Orten in der Region verbindet.

Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten:

* **Langlaufen**: Das Engadin ist ein Langlaufparadies mit über 240 Kilometern Loipen, die durch beeindruckende Landschaften führen. Der Engadin Skimarathon, eine 42 km lange Marathonloipe, ist besonders bekannt und verläuft über die zugefrorene Engadiner Seenplatte14.
* **Skifahren**: Die Region um St. Moritz bietet vier grosse Skigebiete mit insgesamt etwa 350 Pistenkilometern. Zu den bekanntesten gehören Corviglia, Corvatsch, Furtschellas und Diavolezza-Lagalb258.
* **Mountainbiken**: Silvaplana ist ein idealer Ausgangspunkt für Mountainbike-Touren. Das Oberengadin bietet ein ausgedehntes Radwegnetz mit speziellen Strecken für Biker und Single Trails36.
* **Wandern**: Die Region bietet unzählige Wanderwege durch malerische Landschaften, von einfachen Spaziergängen bis hin zu anspruchsvollen Bergtouren.
* **Naturgenuss**: Die Umgebung ist reich an Naturschönheiten, mit Seen, Bergen und Wäldern, die sich ideal für Spaziergänge und Naturbeobachtungen eignen.