370 m²

EXPOSÉ & 3D-TOUR:
https://drive.google.com/file/d/1fW5o4E1JAJaic46tyKEbSUFdVCxciZtF/view?usp=sharing

IHR TRAUMHAUS AM SARNERSEE
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer exklusiven Villa in erstklassiger Lage an der Obwaldner Riviera. Diese nach Südosten ausgerichtete Immobilie profitiert von ganztägigem Sonnenschein. Entworfen von einem angesehenen lokalen Architekten für den eigenen Bedarf, besticht das Haus durch seine ideale Wärmedämmung und das massive Zweischalen-Mauerwerk. Es wurde stets sorgfältig gepflegt und kontinuierlich modernisiert.

FINANZIERUNG?
Der Preis ist bankgeprüft (OKB).

RIESIGE NUTZFLÄCHE - AUF WUNSCH KOMPLETT MÖBLIERT
Mit einer grosszügigen Nutzfläche von 570 m² (davon 370 m2 Wohnfläche mit 11 Zimmern und 5 Badezimmern sowie 200 m2 grosszügige Nebenräume), bietet das Haus Raum für all Ihre Wohnträume und Hobbys. Auf Wunsch können Möbel oder Teile davon übernommen werden.

ATEMBERAUBENDER SEEBLICK VON NAHEZU JEDEM RAUM!
Dank der durchdachten L-Form des Anwesens geniessen Sie aus nahezu jedem Raum sowie aus dem 120 m² großen Garten mit überdachtem Sitzplatz (40 m²) und den weiteren Terrassen einen direkten und spektakulären Panoramablick auf den Sarnersee.

RAUMGESTALTUNG FÜR HÖCHSTE ANSPRÜCHE
Das durchdachte Raumkonzept umfasst eine Hauptwohneinheit mit 8½ Zimmern und eine separate 2½-Zimmer-Wohnung mit zahlreichen praktischen Nebenräumen. Das Masterbedroom beeindruckt mit einem eigenen Bad und einem begehbaren Ankleidezimmer. Zwischen diesem und benachbartem Zimmer (beide mit Terrasse und direktem Seeblick) ist die Raumtrennung entfernbar, womit hier bei Bedarf ein riesiges Masterbedroom entstehen kann. Zwei zusätzliche Walk-in-Ankleiden sind im Unter- und Dachgeschoss vorhanden.

PERSONENLIFT
Ein Personenlift kann ins Haus eingebaut werden – die Machbarkeit wurde bereits von einem Architekten geprüft. Damit ist das Haus auch ideal für ältere Menschen geeignet.

MODERNE TECHNIK
Die Villa ist mit einer Fussbodenheizung ausgestattet und verfügt über eine moderne Free-Cooling-Erdsonden-Wärmepumpe (Baujahr 2020). Die Küche und die Badezimmer wurden renoviert. Zudem gibt es ein LAN-Netzwerk in allen Räumen, eine Webkamera-Überwachung mit Bewegungsmeldern und in der Garage eine Ladestation für Elektrofahrzeuge..

EINLIEGEWOHNUNG
Die Einliegerwohnung bietet eine hervorragende Möglichkeit zur Vermietung über AirBnB oder für weitere Gäste, die den Charme des Sarnersees geniessen oder von hier aus Luzern und Interlaken erkunden möchten. Hier ist auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bestens möglich.

UMFANGREICHE PARKMÖGLICHKEITEN
Die 4 Garagen- sowie die 6 Aussenparkplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Familie, Gäste oder Kunden – Eine seltene und wertvolle Annehmlichkeit in dieser begehrten Lage.

ZUGANG ZUM SEE UND WEITERE AKTIVITÄTEN
Nur wenige Schritte vom Haus entfernt erreichen Sie einen idyllischen Badeplatz am Sarnersee, ruhig unter Obstbäumen gelegen und mit WC ausgestattet. Dieser bietet perfekte Bedingungen für tägliche Schwimm- und Wassersportaktivitäten, fernab überfüllter öffentlicher Badeplätze. Die Region ist zudem bekannt für ihre schönsten Wanderwege und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten wie Wandern, Mountainbiking, Kitesurfen und Wintersport.

ZENTRALE UND STEUERGÜNSTIGSTE LAGE
Wilen/Sarnen liegt im Herzen der Schweiz und bietet mit dem nur wenige Fahrminuten entfernten Autobahnanschluss A2 exzellente Verkehrsanbindungen: Luzern erreichen Sie in nur 25 Minuten und Zürich in 55 Minuten. Kindergarten und Schulen befinden sich im Dorf, Mittelschule und Gymnasium im nahegelegenen Sarnen. Beliebte Ferienregionen wie Bürgenstock, Engelberg, Melchsee-Frutt und Hasliberg sind ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt.
Der Kanton Obwalden, bekannt für seinen europaweit attraktiven Steuerfuss, und Sarnen als der steuergünstigste Standort im Kanton bieten optimale Voraussetzungen für Unternehmen und Investoren.