2 Pièces

Opportunité de développement immobilier à Vuissens.

Dubimo vous propose une opportunité rare à Vuissens, une enclave fribourgeoise nichée au cœur du Gros-de-Vaud. Cette grange aux volumes généreux offre un potentiel de transformation en logements. Elle comprend :

• un garage pouvant accueillir jusqu'à 4 véhicules,
• un atelier aménagé de 28 m²,
• un bûcher situé dans l’arrière-cour, pouvant être réaménagé en espace de stockage ou local à vélos,
• un vaste jardin d’environ 1’000 m².

La parcelle inclut également :

• une maison villageoise de 180 m², avec un potentiel d’agrandissement de 100 m² supplémentaires,
• une grande cour pavée pouvant accueillir des véhicules,
• une terrasse spacieuse et un carnotzet.

La maison villageoise est proposée à la vente séparément. Une PPE sera constituée, avec une répartition proportionnelle du jardin et de la cour entre les deux lots.

Option d’achat combiné :
Il est également possible d’acquérir l’ensemble des deux lots à un prix avantageux.

Caractéristiques principales :

Volume : 3’400 m³
Surface utile : 472 m²
Surface du terrain : 1’743 m²

POINTS FORTS :

• Promotion immobilière
  La grange offre un fort potentiel de développement, avec la possibilité d’y aménager 4 à 5 appartements selon la typologie souhaitée.
• Charme de l’ancien
  Située au cœur du quartier historique de Vuissens, cette grange conserve l’authenticité et le caractère pittoresque du village, à deux pas du château et du golf de Vuissens.
• Environnement paisible
  Profitez de la tranquillité de la campagne tout en restant à proximité des commodités, à seulement 15 minutes d’Yverdon-les-Bains.
• Enclave fribourgeoise
  Bénéficiez des avantages administratifs du canton de Fribourg, tout en jouissant de l’accessibilité et des services du canton de Vaud.
• Offre exclusive Dubimo
  Dubimo, en partenariat avec sa société sœur Paragon Studio (agence d’architecture d’intérieur), vous propose un accompagnement complet pour la planification et la réalisation de votre projet immobilier.

SITUATION :

Vuissens, intégrée à la commune d’Estavayer depuis 2017, compte environ 250 habitants. Ce magnifique village offre un cadre de vie paisible, idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en restant proche des grands centres urbains.

Les résidents peuvent apprécier le charme du village avec son église locale avec sa Pietà en bois du XVe siècle ainsi que le château historique qui accueil aujourd’hui le parcours de golf de Vuissens et son restaurant réputé.

Les environs proposent de nombreux chemins adaptés à la marche, l’équitation ou le vélo, permettant de profiter pleinement de la nature. Vivre à Vuissens offre ainsi une qualité de vie exceptionnelle, alliant patrimoine culturel et activités de plein air, le tout dans un environnement serein.

La population dans la commune politique d'Estavayer a varié au cours des cinq dernières années de +1,2% en moyenne par an, s’élevant à 10 296 habitants (Etat le 31 déc. 2023). Le taux d’imposition est de 14,1% (canton: 13,8%). Durant les cinq dernières années, la construction de logements dans la commune s’est élevée à 2,0% en moyenne par an, alors que le taux de logements vacants actuels est de 1,3% (Etat le 1er juin 2024). Les prix immobiliers ont varié de +18,0% au cours des cinq dernières années (canton: +20,4%).

Une belle opportunité à saisir !

C'est avec plaisir que nous pouvons convenir d'un rendez-vous pour vous présenter ce projet.
Pour plus d'informations, visite ou demande de dossier, veuillez nous faire la demande par email ou via le formulaire de contact en nous transmettant vos coordonnées complètes.