1/15
1625 m²
Type de bien
Immeuble
Disponibilité
Immédiate
Prix de vente
CHF 2'590'000
5105 Auenstein
Hauptstrasse 22
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Type de bien
Immeuble
Pièce
Non disponible
Étage
Non disponible
Surface habitable
Non disponible
Construction
Non disponible
Disponibilité
Immédiate
Surface du terrain
1'625 m²
Animaux autorisés
Immeuble ancien
Prix de vente
Prix de vente
CHF 2'590'000
Équipements
Balcon/
Parking intérieur
Parking extérieur
TV par câble
Cheminée
Description
Ehemaliges Bauernhaus mit grosser Werkstatt, 3 Wohnungen, 1 separates Kleinhaus und Baulandreserve.
**Infos bezüglich Film und Fotos:**
Unterhalb der Bilder **links auf VIDEO** klicken, um den Filmrundgang des Bauernhauses und der Umgebung anzuschauen !
**Umgebung**
Auenstein ist ruhig und ländlich gelegen. Die Aare mit der Möglichkeit zum Spazieren, Schwimmen und Velo fahren ist in unmittelbarer Nähe und auch die Kantonshauptstadt Aarau erreicht man in kurzer Zeit.
Die Liegenschaften befinden sich im Dorfkern, gleich neben dem Volg-Laden.
**Wichtig:**
Beim Objekt handelt es sich um verschiedene Wohneinheiten (siehe Beschriftung beim Titelbild).
In dieser Ausschreibung finden Sie nur einen Teil der Innenaufnahmen.
* **Bauernhaus** (grosszügig, dreistöckig mit grosser Werkstatt und diversen Nebenräumen, Bilder der Innenräume und Filmrundgang vorhanden).
* **3 Wohnungen** (neuwertig, modern mit gemeinsamen Gartenanteil, **noch keine Bilder vorhanden**).
* Kleines Wohnhaus (neuwertig, modern, eigener Gartenanteil, **noch keine Bilder vorhanden**).
Die Wohnungen und das kleine Wohnhaus sind derzeit vermietet und Mietverträge können übernommen werden.
Das Bauernhaus ist nicht bewohnt und per sofort bezugsbereit. Je nach Nutzung könnte das Bauernhaus zu zwei Wohneinheiten umgebaut werden.
Ergänzend ist zu erwähnen, dass zu den Liegenschaften noch ein grösseres Grundstück gehört, das als Garten genutzt werden kann oder auf dem weitere Bauprojekte realisiert werden könnten.
Nutzungsvarianten:
* Auch den Bauernhausteil vermieten und das Ganze als Investitionsobjekt nutzen.
* Selber im Bauernhaus wohnen und die vermieteten Wohnungen und das Einfamilienhaus als Investition nutzen.
* Alle Wohneinheiten oder einen Teil davon im Sinne eines Mehrgenerationenhaus selber bewohnen.
* Weitere kreative Möglichkeiten von wohnen und arbeiten usw.
**Kurzbeschreibung der verschiedenen Wohneinheiten:**
**5.5 Zimmer-Wohnhaus mit Werkstatt und Galerie**
Das Wohnhaus auf drei Ebenen und es wäre mit mässig grossem Aufwand möglich, die vielen Räume in zwei Wohnungen aufzuteilen.
**Erdgeschoss**
Im Erdgeschoss befindet sich der grosse Ess- und Wohnraum mit Holzdecke und Parkettboden und mit einem Kachelofen. Grosszügige Wohnküche mit Tiba-Herd und Glaskeramikkochfeld, mit Geschirrspühler, Steamer, Backofen. Die Täferdecke und die Einbau-Spots geben dem Raum einen besonderen Charme. Auf der gleichen Etage hat es noch ein weiteres Zimmer und ein grosses Badezimmer mit Badewanne/Dusche, WC, Doppellavabo mit Spiegelschrank und ein Waschturm.
**Obergeschoss**
Im Obergeschoss sind drei grosse Zimmer, ein Vorraum, viele Einbauschränke und ein Badezimmer mit Doppellavabo, Dusche, Badewanne und WC. Hier hat es Anschlüsse, um eine zusätzliche Küche einzubauen, falls das Bauernhaus in zwei Wohnungen aufgeteilt würde.
**Dachgeschoss / Werkstatt / Galerie / Keller**
Der Estrich ist sehr gross mit Fenstern und Stauraum. Im mittleren Hausteil befindet sich die grosse Werkstatt. Von hier aus hat man Zugang zur Galerie mit einem wunderbarem Raum für Hobbies, in Überhöhe. Ideal für Fitness, Spielzimmer etc. . Auf dieser Ebene befindet sich auch eine gemütliche Sauna.
Zum Bauernhaus gehört ein Gewölbekeller, den man über einen Ausseneingang erreicht.
-----------------------------------------------------------------------
**3-Familienhaus**
Erdgeschoss / gemeinsamer Bereich
* Eingang / Treppenhaus
* Heizung (Erdwärme, Wärmeverteilung mittels Fussbodenheizung)
* Kellerabteile und Waschküche
* Garten mit Grill
**Erd- und Obergeschoss**
3.5 Zimmer-Wohnung (auf zwei Ebenen):
* Küche / Essen
* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* Büro
* Badezimmer
* Die drei Wohnungen haben einen grossen Gartenanteil zur gemeinsamen Nutzung.
**Obergeschoss und Dachgeschoss**
2.5 Zimmer-Maisonette-Wohnung Ost (auf zwei Ebenen):
* Offener Wohn- Ess- und Küchenbereich
* Gedeckter Balkon
* Badezimmer
* Schlafzimmer und Dachzimmer (Galerie)
* Die drei Wohnungen haben einen grossen Gartenanteil zur gemeinsamen Nutzung.
2.5 Zimmer-Maisonette-Wohnung West (auf zwei Ebenen):
* Offener Wohn- Ess- und Küchenbereich
* Gedeckter Balkon
* Badezimmer
* Schlafzimmer und Dachzimmer (Galerie)
* Die drei Wohnungen haben einen grossen Gartenanteil zur gemeinsamen Nutzung.
------------------------------------------------------------------------
**Kleines Einfamilienhaus (2 Zimmer)**
* Offenes Wohnen/Essen mit Küche und Schwedenofen
* direkter Ausgang zum Garten mit Grillstelle
* Gäste-WC mit Waschturm
* Die Wendeltreppe führt ins Obergeschoss
* Grosszügiges Dachzimmer
* Badezimmer mit Dusche und WC
Beheizt wird das Einfamilienhaus mit einer Luft/Wasser-Wärmepumpe über eine Bodenheizung.
**Spezielles**
Vor dem Haus steht ein offener Autounterstand für 3 Fahrzeuge und diverse Abstellplätze zur Verfügung.
**Übergabetermin**
Das Mehrfamilienhaus kann per sofort oder nach Vereinbarung übernommen werden.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Mail, **gerne mit einigen persönlichen Sätzen** von Ihnen.
___________________________________________________________________
**Haben Sie selber ein Haus oder eine Wohnung, welche Sie verkaufen möchten?**
Als auch im Sozialwesen tätige Institution begleiten wir Sie beim Verkauf Ihrer Liegenschaft mit hoher Sozialkompetenz, **einfühlend, achtsam und transparent.** Wir nehmen uns Zeit und finden auch bei komplexen Situationen kreative, optimale Lösungen.
Unterhalb der Bilder **links auf VIDEO** klicken, um den Filmrundgang des Bauernhauses und der Umgebung anzuschauen !
**Umgebung**
Auenstein ist ruhig und ländlich gelegen. Die Aare mit der Möglichkeit zum Spazieren, Schwimmen und Velo fahren ist in unmittelbarer Nähe und auch die Kantonshauptstadt Aarau erreicht man in kurzer Zeit.
Die Liegenschaften befinden sich im Dorfkern, gleich neben dem Volg-Laden.
**Wichtig:**
Beim Objekt handelt es sich um verschiedene Wohneinheiten (siehe Beschriftung beim Titelbild).
In dieser Ausschreibung finden Sie nur einen Teil der Innenaufnahmen.
* **Bauernhaus** (grosszügig, dreistöckig mit grosser Werkstatt und diversen Nebenräumen, Bilder der Innenräume und Filmrundgang vorhanden).
* **3 Wohnungen** (neuwertig, modern mit gemeinsamen Gartenanteil, **noch keine Bilder vorhanden**).
* Kleines Wohnhaus (neuwertig, modern, eigener Gartenanteil, **noch keine Bilder vorhanden**).
Die Wohnungen und das kleine Wohnhaus sind derzeit vermietet und Mietverträge können übernommen werden.
Das Bauernhaus ist nicht bewohnt und per sofort bezugsbereit. Je nach Nutzung könnte das Bauernhaus zu zwei Wohneinheiten umgebaut werden.
Ergänzend ist zu erwähnen, dass zu den Liegenschaften noch ein grösseres Grundstück gehört, das als Garten genutzt werden kann oder auf dem weitere Bauprojekte realisiert werden könnten.
Nutzungsvarianten:
* Auch den Bauernhausteil vermieten und das Ganze als Investitionsobjekt nutzen.
* Selber im Bauernhaus wohnen und die vermieteten Wohnungen und das Einfamilienhaus als Investition nutzen.
* Alle Wohneinheiten oder einen Teil davon im Sinne eines Mehrgenerationenhaus selber bewohnen.
* Weitere kreative Möglichkeiten von wohnen und arbeiten usw.
**Kurzbeschreibung der verschiedenen Wohneinheiten:**
**5.5 Zimmer-Wohnhaus mit Werkstatt und Galerie**
Das Wohnhaus auf drei Ebenen und es wäre mit mässig grossem Aufwand möglich, die vielen Räume in zwei Wohnungen aufzuteilen.
**Erdgeschoss**
Im Erdgeschoss befindet sich der grosse Ess- und Wohnraum mit Holzdecke und Parkettboden und mit einem Kachelofen. Grosszügige Wohnküche mit Tiba-Herd und Glaskeramikkochfeld, mit Geschirrspühler, Steamer, Backofen. Die Täferdecke und die Einbau-Spots geben dem Raum einen besonderen Charme. Auf der gleichen Etage hat es noch ein weiteres Zimmer und ein grosses Badezimmer mit Badewanne/Dusche, WC, Doppellavabo mit Spiegelschrank und ein Waschturm.
**Obergeschoss**
Im Obergeschoss sind drei grosse Zimmer, ein Vorraum, viele Einbauschränke und ein Badezimmer mit Doppellavabo, Dusche, Badewanne und WC. Hier hat es Anschlüsse, um eine zusätzliche Küche einzubauen, falls das Bauernhaus in zwei Wohnungen aufgeteilt würde.
**Dachgeschoss / Werkstatt / Galerie / Keller**
Der Estrich ist sehr gross mit Fenstern und Stauraum. Im mittleren Hausteil befindet sich die grosse Werkstatt. Von hier aus hat man Zugang zur Galerie mit einem wunderbarem Raum für Hobbies, in Überhöhe. Ideal für Fitness, Spielzimmer etc. . Auf dieser Ebene befindet sich auch eine gemütliche Sauna.
Zum Bauernhaus gehört ein Gewölbekeller, den man über einen Ausseneingang erreicht.
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**3-Familienhaus**
Erdgeschoss / gemeinsamer Bereich
* Eingang / Treppenhaus
* Heizung (Erdwärme, Wärmeverteilung mittels Fussbodenheizung)
* Kellerabteile und Waschküche
* Garten mit Grill
**Erd- und Obergeschoss**
3.5 Zimmer-Wohnung (auf zwei Ebenen):
* Küche / Essen
* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* Büro
* Badezimmer
* Die drei Wohnungen haben einen grossen Gartenanteil zur gemeinsamen Nutzung.
**Obergeschoss und Dachgeschoss**
2.5 Zimmer-Maisonette-Wohnung Ost (auf zwei Ebenen):
* Offener Wohn- Ess- und Küchenbereich
* Gedeckter Balkon
* Badezimmer
* Schlafzimmer und Dachzimmer (Galerie)
* Die drei Wohnungen haben einen grossen Gartenanteil zur gemeinsamen Nutzung.
2.5 Zimmer-Maisonette-Wohnung West (auf zwei Ebenen):
* Offener Wohn- Ess- und Küchenbereich
* Gedeckter Balkon
* Badezimmer
* Schlafzimmer und Dachzimmer (Galerie)
* Die drei Wohnungen haben einen grossen Gartenanteil zur gemeinsamen Nutzung.
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**Kleines Einfamilienhaus (2 Zimmer)**
* Offenes Wohnen/Essen mit Küche und Schwedenofen
* direkter Ausgang zum Garten mit Grillstelle
* Gäste-WC mit Waschturm
* Die Wendeltreppe führt ins Obergeschoss
* Grosszügiges Dachzimmer
* Badezimmer mit Dusche und WC
Beheizt wird das Einfamilienhaus mit einer Luft/Wasser-Wärmepumpe über eine Bodenheizung.
**Spezielles**
Vor dem Haus steht ein offener Autounterstand für 3 Fahrzeuge und diverse Abstellplätze zur Verfügung.
**Übergabetermin**
Das Mehrfamilienhaus kann per sofort oder nach Vereinbarung übernommen werden.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Mail, **gerne mit einigen persönlichen Sätzen** von Ihnen.
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**Haben Sie selber ein Haus oder eine Wohnung, welche Sie verkaufen möchten?**
Als auch im Sozialwesen tätige Institution begleiten wir Sie beim Verkauf Ihrer Liegenschaft mit hoher Sozialkompetenz, **einfühlend, achtsam und transparent.** Wir nehmen uns Zeit und finden auch bei komplexen Situationen kreative, optimale Lösungen.
Critères
Adapté aux enfants
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