4.5 Pièces, 150 m²

**Exclusivité**


**7 minutes de la zone commerciale de Conthey, 15 minutes de Sion et Martigny**


**Proximité de la gare CFF**


**Terrasse couverte, pelouse, maison de jardin (en dur), jardin potager**


**Garage et deux places de parc extérieures**



Villa située à Ardon, au coeur du Valais, sur la rive droite du Rhône. Commune de plaine où il fait bon vivre, ce lieu occupe une situation géographique idéale. La zone commerciale de Conthey est atteignable en 7 minutes et les villes de Sion et Martigny en 15 minutes.

Cette villa se trouve dans un quartier résidentiel prisé et agréable à vivre. Avec une exposition Est - Sud - Ouest, elle bénéficie d'un ensoleillement parfait tout au long de l'année. La gare CFF est à proximité immédiate.

Ce bien propose une architecture classique avec des pièces idéalement distribuées. Les matériaux sont de qualité et les tons harmonieux. La partie jour (cuisine et séjour) s'ouvre sur une belle terrasse et sa pelouse. A l'étage une spacieuse mezzanine est aménageable selon désirs et donne accès à une grande terrasse. La propriété est agrémentée d'un jardin potager et d'une jolie maison pour rangements.


**Distribution du bien**

Rez-de-chaussée :

Hall d'entrée / dégagement central / armoires encastrées
Belle cuisine ouverte avec petite table intégrée, revêtement granit et nombreux rangements, donnant sur terrasse
Espace repas donnant sur pelouse
Spacieux et lumineux séjour donnant sur pelouse
Chambre parentale avec grande salle d'eau / bain / douche / double lavabos / armoire encastrée (privative et donnant sur extérieur)
Chambre
Salle d'eau / douche
Buanderie / local technique donnant sur extérieur
Garage donnant à l'intérieur de la villa et à une pièce / bureau / rangements

Etage :

Belle mezzanine donnant sur terrasse (46 m2, possibilité d'aménager une chambre et un espace bureau ou autre)
Grande terrasse avec luminaire, prise électrique, revêtement sol dalles et point d'eau


**Commodités**

Belle terrasse couverte avec luminaires, prises électriques et revêtement sol dalles
Pelouse entourant la villa et avec robot tondeuse
Charmante maison de jardin avec électricité (construction en dur)
Jardin potager
Arbustes, essences florales
Garage avec étagères rangement, revêtement sol carrelage et porte automatique
Grande place revêtement sol pavés, possibilité de parquer deux véhicules
Propriété clôturée


**Particularités**

Revêtement sols carrelage et parquet
Belle hauteur de plafond dans partie jour (cuisine et séjour)
Luminaires, prises extérieures en suffisance
Chauffage PAC, distribution au sol


Disponibilité : à convenir


**Remarques**

Dossier PDF complet et plan de situation sur demande

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