3.5 Pièces, 92 m², 1. étage

**Hauptangaben**

* Die Liegenschaft/Wohnung verfügt über eine Zweitwohnsitz-Bewilligung
* Direkten Verkauf (von Privat zu Privat)
* Gemeinde: Gambarogno
* Total Verkaufsfläche: 129 m2:
- Wohnung 91.5 m2
- + 1/2 eingerechnet = 30.3 m2 Terrassen, Keller, Garage (Effektiv 60.6 m2)
- + 1/10 eingerechnet = 7.2 m2 ·Garten (Effektiv 72 m2)
* Verfügbarkeit: Sofort

**Beschreibung**

Die Immobilie wurde 2006 fertig gebaut und liegt in der Nähe des Lago Maggiore in Gerra (Gambarogno). Die Lage ist besonders erholsam und attraktiv aufgrund des Orts/Grundstück Hang Position mit 180° See/Bergsicht. Ausserdem, ist ideal zum Radfahren oder Spaziergängen und dennoch in unmittelbarer Nähe zu allen dörflichen Annehmlichkeiten (Lebensmittelladen, Restaurants bzw. Bus/Bahnhof/Schiffanliegerstelle).

Dank der Ausrichtung des Objekts ist ganzjährig besonnt und ermöglicht es Ihnen die nachmittags Sonne bis spät Abend von der Terrasse zu geniessen. Die grosse Panorama-, Schiebefenster ermöglicht ein grossartiger Süd/West bis Nord/Est Seeblick auf die Brissago Inseln, Ascona bis Locarno und den umliegenden Bergen. Eine perfekte Aussicht, die Sie vom mediterranen Charme des Tessins beeindrucken wird.

Das zum Verkauf stehende schönes lichtdurchflutete Appartement ist durch den Zugang/Treppe (von Garagenstellplatz) oder mit dem Aufzug erreichbar und befindet sich wie dargestellt (siehe Anhang) zum Teil als Erdgeschoss (Berg/Gartenseite) bzw. im ersten Stock (Seeseite) eines der zwei Häuser der Liegenschaft. Die 3 ½-Zimmerwohnung verfügt über ein Garagenstellplatz, ein Keller/Abstellraum sowie zwei grosszügige überdachte Terrassen. Der Gartenanteil ist gemäss Zuteilung StWe dem Eigentümer zur eigenen Pflege und Nutzung zugeteilt „Nr. 2".

(Total Verkaufsfläche gemäss Anhang 129 m2).

Die Wohnung zeichnet sich durch einen offenen Grundriss und einen hohen, modernen Baustandard aus. Der Energiestandard ist nach den modernsten und fortschrittlichsten Techniken realisiert. Die Wärmeerzeugung erfolgt zentral über eine Luft/Wasser-Wärmepumpensystem und ist mit Fussbodenheizung ausgestattet. Für eine gute Belüftung, die zwei Dusch-, Badezimmern sind mit Fenster gestattet. In der grosszügige Liegenschaft-Waschküche befindet sich die Waschmaschine und Trockner zur gemeinsamen Benutzung. Nicht zuletzt, allen Geräten in die Küchen/Waschküchen wurden in den letzten Jahren erneuert.

Die Freundlichkeit und die gute Nachbarschaft werden von allen 6 Parteien sehr geschätzt. Die Residenz verfügt auch über einer Gemeinschaft Outdoor-Pool, der an heissen Sommertagen Erfrischung bietet.

Im Dorf gibt es ein Lebensmittelgeschäft, einigen Restaurants und es verfügt über ein eigenes Strandbad mit Bar und schöner Liegewiese. Gerra Gambarogno hat eine Schiffanliegerstelle und einen eigenen Bahnhof. Die nächstliegende Poststelle und Bank befinden sich in Vira (20 Min mit Bus / je Stunde).

Zu den vielen Sehenswürdigkeiten in dieser Region gehören u.a. der Botanische Garten Eisenhut in Vairano und das Bergdorf Indemini. Ausserdem laden die Monti oberhalb der Tessiner Dörfer im Gambarogno zu wunderschönen Wanderungen ein.

Sie möchten mehr über das Objekt erfahren? Kontaktieren Sie uns! Wir stehen sehr gerne für weitere Auskünfte zu Verfügung und wir freuen uns auf ihre Kontaktaufnahme.

**Technik**

* Sat und Internet-TV

**Wohnkonzept Innenraum**

* Offene Wohnung mit durchlichtete und belüftete Schlaff-, Kinder- (Gäste) und Dusch-, Badezimmern
* überdachte Terrasse See Seite
* überdachte Terrasse und Gartenanteil (gemäss Zuteilung zu StWE Nr. 2) Berg Seite
* 180° See und Berg Aussicht

**Wohnkonzept Aussenraum**

* Tiefgarage
* Besucherparkplätze
* Aufzug
* beheizbares Outdoor-Pool
* Garten und Pergola mit Grillplatz

**Grössenangaben**

* Anzahl Stockwerke 3

**Merkmalle**

* Eigentumswohnungen 6
* See / Liegenschaft Höhe 205 / 330 m

_Entfernung von:_

Bushaltestelle 150 m

Bahnhaltestelle 1250 m

Lebensmittelladen 1400 m

Strand 1400 m

Schiffanliegerstelle 1700 m