7.5 Pièces, 191 m²

Makrolage
Gütighausen, ein idyllisches Dorf im Zürcher Weinland, liegt direkt an der renaturierten Thur. Diese malerische Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und lädt zu Spaziergängen und Freizeitakvitäten in der Natur ein. Das Dorf gehört zur Gemeinde Thalheim an der Thur, die durch eine ruhige Wohnlage und eine gut ausgebaute Infrastruktur besticht. Eine Busverbindung verbindet Güghausen mit dem S-Bahnhof Andelfingen und damit mit den Zentren, was insbesondere für Pendler attraktiv ist. Der Bahnhof Andelfingen, mit dem P+Rail Angebot der SBB, ist in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar (5km). Das Nachbardorf Thalheim an der Thur verfügt über eine Einkaufsmöglichkeit für den täglichen Bedarf. Für den Grosseinkauf bieten sich in Kleinandelfingen eine Migros sowie ein Coop an. In Andelfingen stehen Banken, Poststelle, Apotheke und weitere Detailhändler zur Verfügung. Ausgangs Thalheim in Richtung Güghausen befinden sich der Kindergarten und die Primarschule. Die Sekundarschule wird in Andelfingen besucht. Zudem gibt es im Dorf lokale Vereine und kulturelle Angebote, die das Gemeinschaftsleben bereichern.

Innerhalb von 20 Autominuten erreicht man Winterthur, Schaffhausen oder Frauenfeld, während Zürich in etwa 35 Minuten erreichbar ist. Der Bodensee liegt ebenfalls nur eine halbe Stunde entfernt. Diese Nähe zu wichtigen städtischen Zentren kombiniert mit der Ruhe des ländlichen Lebenstils macht die Region besonders attraktiv.

Die Überbauung Mitteldorf
In Gütighausen entsteht im Zentrum des Dorfkerns ein harmonisches Neubauprojekt, bestehend aus vier Reihenhäusern, zwei Doppelhäusern und einem Einfamilienhaus, eingebettet in ein charmantes, dörfliches Ensemble. Gegenüber weiten Teilen des Dorfes ist die Baulandparzelle leicht erhöht. Die Gebäudeanordnung schafft einen intimen, hofähnlichen Aussenraum, durch welchen ein Zugangsweg führt und eine private Verbindung zwischen der «Mitteldorfstrasse» und «Beim Schulhaus» ermöglicht. Die gestaffelte Anordnung der Häuser betont zudem die individuellen Sitzplätze und Gärten der Bewohner. Die Zufahrt zur neuen Tiefgarage erfolgt über die bestehende Garage der Mieldorfstrasse 14. Alle Häuser verfügen über einen direkten Zugang zur Tiefgarage, die insgesamt 25 Stellplätze bietet. Die Gebäude sind als 6.5- bzw. 7.5-Zimmer-Häuser konzipiert. Über den privaten Vorgarten mit Veloabstellplätzen gelangt man zu den jeweiligen Hauseingängen.

Facts zur Überbauung

- Beheizung mit zentraler Erdsonden-Wärmepumpe, inkl. Geocooling



- Warmwasseraufbereitung pro Objekt mit Wärmepumpenboiler



- Photovoltaik-Anlage - Stromerzeugung durch Sonnenlicht mit intelligentem System über ganze Überbauung



- E-Mobility - Lastmanagement mit Flachbandkabel zu jedem Einstellplatz



- Keine GU-Honorare auf Käuferwünschen

Facts zum Objekt

- Nettowohnfläche 191m2, offener Wohnbereich mit 55m2



- Wohnräume mit keramischen Platten oder Parkett nach Wahl



- HERZOG - Qualitätsküchen aus der Schweiz (Induktion, Granitabdeckung, Kochinseln mit Kochfeldabzug)



- Hochwertiger Elektroausbau mit LED-Einbauspots, Multimedia-Verkabelung etc.



- Nasszellen mit Qualitätsprodukten von Sanitas Trösch und Keller Glas (z. B. Unterbaumöbel, Glasduschwand)



- Vollunterkellerung mit direktem Zugang zur Tiefgarage

Gerne stellen wir Ihnen die Überbauung näher vor! Wir freuen uns auf die Kontaktaufnahme.