541 m²

**Mehrfamilienhaus, Wohnen und Gewerbe**

Die Wohn- und Gewerbeliegenschaft wurde fortlaufend Unterhalten und befindet sich in einem gepflegten und guten Zustand. Die Liegenschaft bietet einen guten Mix an Wohnen und Gewerbe.

Im Erdgeschoss befindet sich ein grosszügiger Gewerberaum mit Büro der ebenerdig befahrbar ist. Zwei teilsanierte 3.5 Zimmerwohnungen befinden sich im 1. OG / Hochparterre und sind mit Balkon und Zugang zur Grünfläche ausgestattet. Auf dem 2. OG befindet sich der Eingang zur 4.5 Zimmer-wohnung mit Balkon sowie ein Eingang zur 4.5 Duplex-Penthouse Wohnung. Direkt mit dem Lift vor die Eingangstür der komplettsanierten 4.5 Duplex-Penthouse Wohnung ist das Attikageschoss erreichbar.

Die Einstellhalle, Kellerräume sowie Abstell- und Bastelräume sind im Untergeschoss angelegt. Alle Etagen sind bequem mit dem Lift erreichbar.

**Übersicht Objekte:**

* 2 x 3.5 Zimmerwohnungen, 24/25 Teilsanierung
* 1 x 4.5 Zimmerwohnung
* 1 x 4.5 Zimmer-Duplex-Penthouse Wohnung, 19/24 Komplettsanierung
* 1 x Gewerberaum mit Büro
* 9 x Einstellhallenplätze in der Tiefgarage
* 4 x Abstell- und Bastelräume

**Lage:**

* Einkaufsmöglichkeit 2 Min. Fussweg
* Bushaltestelle 1 Min. Fussweg
* Schule 5 Min. Fussweg
* Bahnhof 10 Min. Fussweg
* Gute Verkehrsanbindung nach Brugg und Baden