3.5 Pièces, 108 m², Rez-de-chaussée

Mandat exclusif

Lumineux et spacieux appartement avec balcon dans quartier verdoyant proche du lac.

L'appartement de 108 m2 est situé au rez-supérieur avec grand balcon orienté sud avec vue sur la verdure.

Actuellement disposant de 2 chambres à coucher, dont une master suite avec grand dressing, qui peut facilement être redivisé en 2 chambres créant ainsi un logement avec 3 chambres à coucher, conforment au plan initial d'architecture.

Distribution intérieure :

o Hall d'entrée avec armoires encastrées
o Cuisine ouverte entièrement équipée
o Salon orienté sud avec grandes baies vitrées donnant sur le grand balcon
o Master suite avec grand dressing attenant (peut être transformé en 3ème chambre)
o Grande chambre
o Salle de bains avec WC
o Salle de douche équipée de raccordement pour colonne lave et sèche-linge
o WC visiteurs séparé

Ce bien bénéficie de matériaux et finitions de qualité, cuisine entièrement équipée, armoires encastrées sur mesure, décoration soignée, grands espaces vitrés. Il dispose aussi d'une cave au sous-sol d'env. 4 m2

o L'appartement (lot PPE n°06) a une surface brute habitable 108 m2, balcon de 22 m2.

o Surface PPE pondérée 120 m2

o Charges PPE pour l'année 2024: CHF 6'209. 50

o Fonds de rénovation PPE 2024: CHF 110'500

o CECB note globale B (label MINERGIE)

En supplément du prix :

o 1 place intérieure, équipée de borne de recharge pour voiture électrique : CHF 45'000. - en sus

o 1 place de parc extérieure couverte, (sans borne de recharge) : CHF 30'000. - en sus

Disponibilité :

o Appartement avec 2 places de parc : dès mars 2026 (à discuter)

Situation :

En direction de Morges vers la sortie de St-Sulpice, à gauche de la route Cantonale, juste avant le pont de la Venoge, à 10 minutes à pieds du lac, des plages du Laviau et de Préverenges, des terrains de sport ainsi que du tennis club de St-Sulpice.

Immeuble de style contemporain, implanté en retrait de la route, transports à proximité, zones de parkings publics à 200 m, EPFL et UNIL à 2 km. Centre de Morges à 3 km, centre de Lausanne à 5 km.

Bâtiment labellisé MINERGIE, orientation Sud, affectation mixte, 10 lots activités + 10 logements, grand parking souterrain avec bornes de recharge, parkings extérieurs, 2 places visiteurs, aménagements verts communs et jardins privatifs à l'usage exclusif des propriétaires situés aux rez.

Réalisation en béton et maçonnerie avec isolation périphérique, toiture plate, ferblanteries en zinc-titane, balcons en serrurerie, garde-corps en verre et inox, chauffage par PAC à géothermie, chaleur distribué au sol, ventilation double-flux, vitrages isolants triples sur châssis PVC, stores à lamelles.