918 m²

Attraktives Entwicklungsgrundstück im Herzen von Ilanz

An bester und zentralster Lage in Ilanz stehen zwei zusammenhängende Parzellen mit einer Gesamtfläche von **918 m²** zum Verkauf - ein seltenes Angebot mit herausragendem Entwicklungspotenzial. Die Liegenschaft liegt in der **Kernzone** mit einer Ausnutzungsziffer von **0.8**, was attraktive bauliche Möglichkeiten eröffnet.

**Optimale Bebauungsmöglichkeiten:**
Basierend auf den geltenden Grenzabständen (4 Meter) und einer maximalen Gesamthöhe von 18 Metern lässt sich eine oberirdische Geschossfläche von rund **1'600 m²** realisieren. Dies ermöglicht die Entwicklung einer **attraktiven Überbauung mit 13 bis 15 Wohneinheiten** - perfekt für eine zukunftsorientierte Wohnnutzung.

Unsere Berechnungen wurden gemäss dem Baugesetz der Gemeinde Ilanz abgeleitet, um eine fundierte und realistische Einschätzung der baulichen Möglichkeiten zu gewährleisten.

**Hervorragende Rahmenbedingungen:**

* **Bestehende Tiefgaragenzufahrt** mit **Erweiterungspotenzial**
* **Näherbaurecht nach Süden**, welches zusätzliche Flexibilität in der Planung bietet
* **Hervorragende Besonnung und Aussicht**, dank der Höhenbeschränkung der südlich angrenzenden Parzelle

**Bestehende Bausubstanz mit Potenzial:**
Aktuell befinden sich auf dem Grundstück zwei gepflegte Wohnobjekte:

* Ein Altbau-Einfamilienhaus, dessen Innenausbau als stilvolles 4.5-Zimmer-Chalet gestaltet wurde - mit hochwertigen Hölzern ausgebaut und in exzellentem Zustand erhalten.
* Ein moderne 2.5-Zimmer-Wohnung im Anbau, die sich in neuwertigem Zustand präsentiert.

Diese Parzelle überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, optimalen baulichen Voraussetzungen und einer hervorragenden Lage. Ob als Investition oder Projektentwicklung - hier bietet sich eine einmalige Gelegenheit.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.