5.5 Pièces, 180 m²

Ein Einfamilienriegelhaus mit Charme und historischem Flair

Träumen Sie von einem idyllischen Landleben und sind Sie ein Liebhaber historischer Bausubstanz? Dann eröffnet sich mit dem charmanten und komfortablen Doppeleinfamilienhaus in Weingarten-Kalthäusern eine echte Gelegenheit. Am Ortsrand und dennoch unweit vom Ortskern Weingarten entfernt, geniessen Sie an der Unterdorfstrasse 13 alle Vorteile, die eine ländliche Umgebung zu bieten hat. Traditionelle Landhäuser, Bauernhöfe, aber auch neuzeitliche Häuser prägen das sympathische Ortsbild. Man fühlt sich hier auf Anhieb wohl und gut aufgehoben. Die Bushaltestelle ist praktisch vor der Haustüre. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Dorf und sind in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar.

Das einseitig angebaute Einfamilienhaus mit historischem Flair strahlt dank dem Riegelmauerwerk und den sichtbaren Balken im Innenleben eine besondere Atmosphäre aus. Das Grundstück grenzt nach Süden an die Landwirtschaftszone, bietet viel Freiraum und Privatsphäre sowie eine reizvolle Weitsicht. Der grosszügige Umschwung und Garten mit Biotop, Sitzgelegenheit mit Pergola, Wiese, Pflanzen und Bäumen laden zum Verweilen ein. Ob Kräuter-, Gemüse oder Blumengarten - es besteht viel Potential, um Ihre Wohlfühloase nach Ihren Vorlieben zu gestalten.

Auf den ersten Blick ist unschwer erkennbar, dass es sich bei diesem Anwesen um eine ehemalige landwirtschaftliche Liegenschaft handelt. Das Haus vereint jedoch Tradition und Moderne gleichermassen. Es besticht durch seinen einzigartigen Charme, der gekonnt die Vorzüge eines älteren Hauses mit den modernen Annehmlichkeiten und einem komfortablen Wohnen verbindet. Diese Symbiose wird beim Betreten des Hauses sofort ersichtlich und spürbar. Die charakteristisch niedrige Raumhöhe, wie man sie von älteren Bauernhäusern kennt, wurde vor ca. 20 Jahren aufwendig auf ein angenehmes Mass angepasst. Die Fenster nach Süden wurden vergrössert und lassen viel Licht ins Innere strömen, was für ein helles und freundliches Wohnambiente sorgt. Der gut erhaltene und funktionsfähige Kachelofen im Wohnzimmer und die historische Kochstelle in der Küche sind echte Highlights. Die komfortable und reichhaltig ausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten, wie Glaskeramikkochfeld, Backofen, Wärmeschublade, Steamer und Kühlschrank (alle V-Zug) sowie ein WESCO-Dampfabzug bereiten Freude beim Kochen. Die Küche bietet überdurchschnittlich viel Platz und Arbeitsflächen, genügend Schränke und eine grosszügigen Essbereich für die ganze Familie. Sehr gelungen ist auch die Öffnung zum Wohnen, welche sich als Durchreiche eignet und zugleich eine attraktive Verbindung schafft. Der grosszügige Wohnbereich mit Kachelofen und Cheminée versorgt Sie auch an kalten Wintertagen mit ausreichender Wärme. Ein weiteres Extra sind die umfangreichen Einbauten, Schränke und hochwertigen Schreinerarbeiten.

Die offene und freundliche Konzeption bietet viel Potential für individuelle Gestaltung. Aus der halboffenen Bibliothek im Erdgeschoss lässt sich mit wenig Aufwand eine Abtrennung realisieren, um zum Beispiel ein Büro oder einen Raum einzurichten. Mit dem separaten Hauszugang werden die Kunden diskret empfangen, ohne die Privatsphäre im Haus zu stören.

Ins Obergeschoss führt eine offene Treppe zunächst zur Galerie mit Zugang zur Veranda nach Süden - mit herrlicher Weitsicht - und nach Norden. Hier oben befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei weitere Zimmer und das grosse, tageslichthelle Bad mit üppiger Dusche, Badewanne und Doppellavabo (mit direktem Zugang zum Schlafzimmer). Viel Platz und Stauraum bietet auch der Keller (teilweise unterkellert). Der Heiz- und Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Tumbler sowie die grosse Garage sind komfortabel über das Wohngeschoss erreichbar.

Zu guter Letzt: Die solide, gesunde und unproblematische Baukonstrutkion präsentiert sich in einem guten Zustand. Das Haus wurde regelmässig unterhalten und gut gepflegt.

Dieses Bijou ist für Personen geeignet, die das Besondere und den Charme eines Altbaus lieben, ohne auf ein zeitgemässes Wohnen verzichtet zu müssen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.

Für weitere Informationen steht Ihnen die Firma STAUB Immobilien Treuhand AG kompetent zur Verfügung.