320 m²

Dieses einzigartige Mehrfamilienhaus an der Aarauerstrasse 85 & 89 vereint historischen Charme mit modernen Sanierungen und bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Ursprünglich im Jahr 1918 in solider Massivbauweise errichtet, überzeugt die Liegenschaft heute mit einer gelungenen Mischung aus klassischer Architektur und zeitgemässen Anpassungen.

Mit einer Grundstücksfläche von 302 m² und einer geschätzten Wohnfläche von rund 350 m² beherbergt das Gebäude vier grosszügige 3.5-Zimmer-Wohnungen sowie zwei attraktive Gewerbelokale. Die Balkone und die weitläufige Dachterrasse laden zum Verweilen ein und bieten den Bewohnern einen zusätzlichen Mehrwert.

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren in zentralen Bereichen modernisiert. Die periodische Elektrokontrolle wurde kürzlich durchgeführt, die Wohnung im 1. Obergeschoss neu gestrichen und teilweise mit frischem Abrieb versehen. Zudem wurden ein neuer Parkettboden verlegt und die Wohnungstüre erneuert, was die Wohnungen in einem freundlichen und einladenden Licht erscheinen lässt. Auch der Waschraum wurde saniert und bietet nun modernen Komfort.

Das Haus ist vollvermietet und generiert derzeit jährliche Netto-Mieteinnahmen von CHF 67'032.-. Die Mietzinse sind verhältnismässig niedrig, was ein attraktives Potenzial für künftige Anpassungen und Wertsteigerungen bietet.

Beheizt wird das Gebäude durch eine Ölheizung. Die zentrale Lage sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine optimale Erreichbarkeit für den Individualverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen die Liegenschaft zu einem begehrten Wohn- und Geschäftsort.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, die eine stabile Rendite mit weiterem Entwicklungsspielraum suchen. Lassen Sie sich dieses spannende Objekt nicht entgehen und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung!



Vorteile der Immobilie:

- Mietzinseinnahmen (netto) CHF 67'032.-
- Solide Kapitalanlage: Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit stabilen Mieteinnahmen
- Attraktive Lage: Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und nahegelegene Infrastruktur
- Entwicklungspotenzial: Niedrige Mietzinsen mit Möglichkeit zur Anpassung
- Modernisierungen: Neu gestrichene Wohnung im 1. OG, neuer Parkettboden, neue Wohnungstüre, teilweiser neuer Abrieb
- Zusätzlicher Komfort: Balkone und Dachterrasse bieten hohe Wohnqualität
- Massivbauweise: Solide Bausubstanz aus dem Jahr 1918
- Gewerbeeinheiten: Zwei vermietete Lokale als zusätzliche Einnahmequelle
- Effiziente Ölheizung
- Zentrale Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung
- Zusätzliches Entwicklungspotenzial: Neben dem Hauptgebäude an der Aarauerstrasse 85 gehört auch die Liegenschaft an der Aarauerstrasse 89 zur Immobilie. Dieses Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch attraktive Möglichkeiten für eine Neugestaltung oder zukünftige Nutzung.