137 m²

Toplage für Ihre Firma im Zürcher Weinland

Die gut geschnittenen Büro- bezw. Praxisflächen im EG liegen im Gewerbegebiet Hirstig in Kleinandelfingen. In diesem versammeln sich viele Unternehmen verschiedenster Branchen mit ihren Mitarbeitern. Der Standort ist sehr gut frequentiert. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Denner, eine Tankstelle, ein Fitness-Center, und das Gesundheitszentrum-Weinland sowie weitere Verkaufs- und Dienstleistungsbetriebe. Die Nutzflächen im EG können zwischen 40m² - 137m² flexibel aufgeteilt werden. Die Räumlichkeiten an dieser ausgezeichneten Lage bieten optimale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Geschäftstätigkeit.

Details zur Fläche und Umgebung:

- 4 - 6 helle und grosszügige Räume, ideal geeignet als Büro- oder Praxisfläche
- Separates WC mit Dusche zur alleinigen Nutzung
- Eigene Küche für die Nutzung durch Mieter
- Klimaanlage für angenehmes Arbeiten zu jeder Jahreszeit
- Archivraum / Lager / Serverraum
- Aussen-Sitzplatz, der zum Entspannen oder für Besprechungen im Freien einlädt.
- Gratis-Kundenparkplätze direkt vor dem Gebäude
- Mitarbeiterparkplätze in der Tiefgarage für CHF 120.- exkl. MwSt. monatlich
- Div. Velo- und Motorradparkplätze
- Die Autobahn A4 mit über 25'000 Fahrzeugen pro Tag ist mit den Ein- und Ausfahrten Trüllikon und Kleinandelfingen in nur rund 600m erreichbar.
- In kurzer Gehdistanz sind Sie für ein Workout oder Spaziergang bereits im Grünen. Die Mittagspause kann man im nahegelegenen Grillenpark verbringen oder im Sommer lädt die Thur zum Baden ein.
- 2 exklusive Parkplätze bei Bedarf direkt neben dem Büro
- Die Büros können ohne Durchgang zusammengelegt werden
- im 1. Stock könnten ca. 133m² und im 2. Stock ca. 120m² bei Bedarf als zusätzliche Büroflächen realisiert werden
- Es stehen 84 Kunden- und Mieterparkplätze zur Verfügung

Nachhaltige Energielösungen:

- Der Strom für die Mieter kommt direkt von der Photovoltaikanlage auf dem Dach des Gebäudes.
- Eine neue Erdsonden-Wärmepumpenheizung sorgt für effiziente und nachhaltige Wärme.
- Ladestationen für E-Autos sind in Planung und werden bei Bedarf realisiert.

Werbekonzept im Preis inbegriffen:

- Logo auf der Firmentafel
- Werbefläche an der Hauswand des Büros
- Große Werbeblache (6,5m x 1m) bei der Einfahrt zur Tankstelle, ein Jahr lang.

Mietpreise:

- Beide Büro-/Praxisräume: Fr. 3'500-. exkl. MwSt. (137 m²)
- Grosses Büro / Praxis: Fr. 2'800-. exkl. MwSt. (97 m²)
- Kleines Büro / Praxis: Fr. 1'000-. exkl. MwSt. (40 m²)

Es fallen keine Nebenkosten ausser Strom an.

Diese exzellente Infrastruktur macht die Gewerbestrasse 9 zu einem idealen Standort für Unternehmen, die Wert auf Flexibilität, gute Erreichbarkeit und ein attraktives Arbeitsumfeld legen.

Gerne unterstützen wir den künftigen Mieter in der Startphase mit einer Staffelmiete.


Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören!

Ihr Team von Bührer & Partner Immobilien AG
www.buehrerpartner.ch