Immeuble

Palazzo a Reddito in Vendita Centro Lugano

Mandato in esclusiva, vi presentiamo questa interessante proprietà da investimento. Limmobile offre non solo un rendimento interessante, ma anche una posizione promettente per una crescita futura e una stabilità duratura. Recenti lavri come tetto, riscaldamento, isolamento eseguito, ulteriori lavori eseguiti (lista lavori su richiesta).

Rendimento netto attuale: CHF 210'360.- annui
Potenziale di crescita: Affitti non aggiornati, con possibilità di incremento del rendimento.
Posizione strategica nel cuore di Lugano, questo stabile a reddito rappresenta un'opportunità unica per investitori. L'immobile ha beneficiato di importanti lavori di riqualificazione, inclusi laggiornamento del sistema di riscaldamento e linstallazione di impianti fotovoltaici, migliorando lefficienza energetica e riducendo i costi operativi.

Composizione dellimmobile:



- 12 appartamenti SUL 1014 m2 (3.5 e 2.5 locali) con balconi
- Spazio commerciale: 220 m² di negozio/esposizione
- Magazzini e locali tecnici: 528 m²
- Superficie totale SUL: 1'762 m²



Investimento sicuro e redditizio con ottime prospettive di valorizzazione.
Per maggiori informazioni o per organizzare una visita, siamo a sua completa disposizione.

Renditeobjekt zum Verkauf Zentrum Lugano

Exklusiv mandatiert, stellen wir Ihnen diese interessante Renditeliegenschaft vor. Diese Immobilie bietet nicht nur eine attraktive Rendite, sondern auch eine vielversprechende Lage für zukünftiges Wachstum und Stabilität. Renovationsarbeiten wie Dach, Heizung, Isolierung durchgeführt. Weitere ausgeführte Arbeiten (Liste der Arbeiten auf Anfrage).

Aktuelle Nettorendite: CHF 210'360.- jährlich
Wachstumspotential: Die Mieten wurden über Jahre hinweg nicht angepasst, was Spielraum für eine zukünftige Ertragssteigerung bietet.
In strategischer Lage im Herzen von Lugano, stellt dieses Ertragsobjekt eine einzigartige Gelegenheit für Investoren dar. Das Gebäude wurde umfassend renoviert, einschließlich der Modernisierung des Heizsystems und der Installation von Photovoltaikanlagen, was die Energieeffizienz verbessert und die Betriebskosten gesenkt hat.

Immobilienbeschreibung:



- 12 Wohnungen (Flaeche netto) 1014 m2 (3.5- und 2.5-Zimmer) mit Balkonen
- Gewerbefläche: 220 m² Ausstellungs-/Ladenfläche
- Lager- und Technikräume: 528 m²
- Gesamtfläche SUL: 1'762 m²
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Sichere und rentable Investition mit hervorragenden Wertsteigerungsperspektiven.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.