3.5 Pièces, 124 m², Rez-de-chaussée

* **3.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Portikus und Garten*

**Die neue Residenz** befindet sich in der Nähe des Luganer Sees (ca. 200 Meter), direkt am öffentlichen Park und mit freiem Blick auf die grüne Umgebung und den See.

Das kleine Gebäude besteht aus 11 Wohnungen unterschiedlicher Typen (2.5, 3.5 und 2 Attikawohnungen 4.5); es liegt in einer sonnigen Lage und ist nach Süden ausgerichtet.

Alle notwendigen Dienstleistungen sind in der Nähe und können zu Fuß erreicht werden (Schulen, Kindergarten, Apotheken, Supermärkte, Gemeindeverwaltung, Bars, Restaurants, Bank, Post, FLP-Haltestelle).

Die Wohnung besteht aus: Eingang, Wohnzimmer-Küche mit großer Schiebetür zum Portikus und Garten, Schlafzimmer, Doppelzimmer und zwei Bädern, eines davon mit Waschküche.

Ein privater Keller ist im halbunterirdischen Geschoss vorgesehen und im Preis inbegriffen.

Das kleine Gebäude ist speziell für eine hohe Energie- und Schalldämmung konzipiert, um Wohnungen mit hohem Wohnkomfort und geringen Heiz- und Kühlkosten zu schaffen.

Ab dem Preis von CHF 45'000 sind überdachte Parkplätze im halbunterirdischen Geschoss verfügbar.

Unten sind einige Merkmale der neuen Konstruktion aufgeführt:

- Energieeffizienzklasse CECE "A" (50% höhere Energieeffizienz als die gesetzlichen Anforderungen)

- Photovoltaikanlage 12,8 kW (Minergie-Standard)

- Luft-Wasser-Wärmepumpe, teilweise gespeist von den eigenen auf dem Dach installierten Photovoltaikpaneelen

- Fußbodenheizung und -kühlung

- Luftentfeuchtungsanlage

- Äußere Wärmedämmung mit 16 cm Dicke

- Ventilierte Fassade

- Glasgeländer

- Moderne Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung (Schiebeelemente mit Wand- und Bodenanschluss)

- Hochwertige Innenverkleidungen nach Kundenwunsch

- Aufzug

- Designer-Service für Innenausstattung

- Komplette Küche mit Geräten, gebaut mit modernen und hochwertigen Materialien (direkt im Showroom zu besichtigen)

Geplante Fertigstellung im Herbst 2025

**3.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (Ref: PP1)**

Wohnfläche 106,55 m²

Portikus 18,60 m²

Garten 54,70 m²

Keller 7,55 m²

Verkaufsfläche 123,50 m²

Preis CHF 900'000,00

Direkt vom Bauunternehmer

Giteco Sagl, Generalunternehmer, 091 235 90 62 - info@giteco.ch

für weitere Informationen ohne Verpflichtung

**_Möglichkeit, die Wohnung als Zweitwohnsitz zu erwerben_**