12.5 Pièces, 400 m²

Nichée au coeur du village de Genolier, cette charmante propriété de 12 pièces avec un magnifique jardin allie l'élégance intemporelle au confort moderne. Disposée sur trois étages plus le sous-sol, elle offre des intérieurs spacieux et lumineux, finis avec des matériaux de haute qualité.

L'attrait de cette propriété est renforcé par un studio indépendant en duplex avec entrée indépendante, parfaitement adapté à l'hébergement d'invités ou d'une nounou.

Située dans un quartier recherché de Genolier, cette maison bénéficie d'un accès facile aux commodités locales telles que les écoles, les commerces et les transports en commun. Vous profiterez également d'une proximité avec la nature environnante et ses paysages pittoresques.

Caractéristiques:
Rez-de-chaussée

- Hall d'entrée avec WC visiteur et vestiaire
- Cuisine
- Séjour
- Salon
- Salle à manger
Étage

- Hall d'étage avec armoires encastrées
- 1 chambre parentale avec salle de bain attenante et dressing,
- 1 chambre ou salon avec cheminée, mezzanine et salle de bain attenante,
- 1 chambre avec salle de bain attenante,
- 1 chambre ou salon avec mezzanine, nurserie et 1 salle de bain attenante,
- 1 WC et 1 Réduit
Combles

- Bureau
Sous-sol

- Salle de gym avec sauna, jacuzzi, douche et WC
- Buanderie et Lingerie
- Cave à vin
- Cellier
- Local technique
- Chaufferie
Extérieur

- Terrasse en pierres naturelles
- Jardin arborisé avec arrosage automatique et illumination
- Cour pavée
- Couvert pour 2 voitures avec borne de recharge pour véhicules électriques et plusieurs places de parc extérieures
Annexe- Studio indépendant

Rez

- Cuisine
- Salon

1er étage

- Chambre avec salle de bains attenante
Énergie Renouvelable et Installation de Chauffage

- 19 Panneaux photovoltaïques
- Chauffage au mazout
- Distributeur de chaleur par radiateurs
Surfaces et Volumes:

- Surface habitable : approx. 410 m2
- Surface utile : approx. 510 m2
- Surface au sol: 219 m2 villa + 10 m2 Bûcher
- Couvert à Voitures: 32 m2
- Volume villa: 2168 m3

Année de construction : 1930
Taxe communale: 0,52
Date de livraison : à convenir

Genolier est un charmant village d'environ 2'000 habitants situé au pied du Jura entre Lausanne et Genève, dans le district de Nyon. Il se trouve à moins de 20 minutes en voiture des principales écoles internationales et à 20 minutes en voiture de l'aéroport de Genève. L'autoroute est accessible en 7 minutes en voiture.

Genolier offre de nombreux avantages aux familles qui décident de s'installer dans le village.
Dans le domaine de l'éducation par exemple, Genolier s'est associé aux communes d'Arzier-Le Muids, Givrins, Trélex et Saint-Cergue pour créer l'EPSGE (Etablissement primaire et secondaire Genolier et environs). Genolier accueille des élèves âgés de 10 à 15 ans.

Divers restaurants, magasins et la pharmacie permettent de faire ses courses sans devoir nécessairement se rendre au supermarché. La clinique privée offre également des services de premiers secours et est donc également accessible aux patients qui ne bénéficient pas d'une couverture d'assurance complémentaire.
Pour les loisirs, Genolier propose des activités sportives et culturelles, comme le club de football de Genolier-Begnins, le club de bowling, le GGG - Groupe de gymnastique de Genolier, la Société de tir et la Compagnie de théâtre de Genolier.
En matière de fiscalité, Genolier est l'une des communes dont le taux d'imposition est le plus bas (52%).

Pour de plus amples renseignements, veuillez communiquer avec Mme Roberta Genini
www.agoodday.ch
AGOODDAY relocation & real estate Sàrl