631 m²

Das zweigeschossige Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend mit optimaler Anbindung an den o¨ffentlichen Verkehr sowie hervorragenden Auto Verbindungen. Das Geba¨ude, das im Jahr 1966 im soliden Schottenbau errichtet wurde, befindet sich durch kontinuierliche Instandhaltung in gutem Zustand. Im Erdgeschoss befinden sich Garagenboxen, von denen einige direkt mit den daru¨ber liegenden Wohnungen verbunden sind, was zusa¨tzlichen Komfort fu¨r die Bewohner bietet.

Das Objekt umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten, wobei eine dieser Einheiten derzeit als Bu¨ro genutzt wird und somit flexible Nutzungsmo¨glichkeiten bietet. Die Wohneinheiten sind unterschiedlich geschnitten und bieten Raum fu¨r verschiedene Bedu¨rfnisse und Lebenssituationen. Zur Liegenschaft geho¨ren zudem drei separate Garagenboxen und acht Aussenparkpla¨tze, die ausreichend Platz fu¨r die Fahrzeuge der Bewohner und Ga¨ste bieten. Zusa¨tzlich gibt es ein Archiv, das weiteren Stauraum oder eine alternative Nutzungsmo¨glichkeit darstellt.

Dieses Mehrfamilienhaus u¨berzeugt durch seine solide Bauweise, die gute Erhaltung und die vielfa¨ltigen Nutzungsmo¨glichkeiten. Die Kombination aus Wohn- und Gescha¨ftseinheiten, gepaart mit ausreichend Parkmo¨glichkeiten und einem zusa¨tzlichen Archiv, macht dieses Objekt zu einer attraktiven und zukunftssicheren Investition.

Das Mehrfamilienhaus weist nicht nur ein Mietpotenzial auf sondern hat auch ein betra¨chtliches bauliches Potenzial. Gema¨ss den baurechtlichen Vorschriften ist eine Aufstockung des Geba¨udes zwar nicht mo¨glich, jedoch besteht die Mo¨glichkeit zur Verdichtung. Durch die Erstellung einer Tiefgarage, die ausreichend Parkmo¨glichkeiten fu¨r die Anwohner bietet, kann die Wohnfla¨che um ca. 60 % erweitert werden. Diese Erweiterungsmo¨glichkeit wurde auf den Seiten 16 bis 19 ausfu¨hrlich dargestellt. Die geplante Tiefgarage wu¨rde nicht nur den bestehenden Bedarf an Parkpla¨tzen decken, sondern auch zusa¨tzlichen Raum fu¨r die Entwicklung weiterer Wohneinheiten schaffen. Diese Maßnahme wu¨rde die Attraktivita¨t und den Wert der Liegenschaft erheblich steigern und bietet somit eine zukunftsorientierte Investitionsmo¨glichkeit.