4.5 Pièces, 132 m², Rez-de-chaussée

**Leben in Harmonie: Stadtnah, im Grünen und auf der Sonnenseite.**
**Modernes Wohnerlebnis der Extraklasse an privilegierter Lage: Eine hochwertige Gartenwohnung verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen in Gehdistanz zum Bahnhof und mit atemberaubender Abendsonne**

**Zusammenfassung von FREITAG IMMO auf einen Blick:**
Objektart: Gartenwohnung im Neubauprojekt (total 5 Einheiten, davon 3 beurkundet)

* Wohnfläche: 132 m2 m² BGF / 111.25 m² netto
* Terrassenfläche: 37 m²
* Gartenfläche: 123 m²
* privater Keller 7.5 m²
* privater Autoabstellplatz (Carport /Garage)
* Nachhaltige Bauweise: Energieeffizienz durch Photovoltaik und Wärmepumpe
* Besonderheiten: ruhige Lage und in Gehdistanz zum Bahnhof Neuhausen, familienfreundlich, bestens besonnt
* Verkaufspreis bankgeprüft
* Baubeginn erfolgt
* Bezug im Frühling 2026

**Ihre Vorteile im Überblick**

**Einzigartige Lage**

* Rhein-Nähe: Nur wenige Gehminuten zum Rhein für Spaziergänge, Schwimmen oder Radfahren.
* Bahnhof Neuhausen SBB: In 5 Minuten zu Fuss erreichbar ? Zürich ist nur 36 Minuten entfernt.
* Altstadt Schaffhausen: Ein gemütlicher Spaziergang führt Sie in die historische Altstadt voller Kultur, Shopping und Gastronomie.

**Wohnen mit höchstem Komfort**

* Lichtdurchflutetes Wohnen: Grosse Fensterfronten sorgen für ein harmonisches Zusammenspiel von Innen- und Aussenraum.
* Privater Garten & Terrasse: Ideal zum Entspannen, Grillen oder Spielen ? mit bester Besonnung und Abendsonne.
* Hochwertige Materialien: Elegantes Parkett, moderne Einbauküche und zeitlose Ausstattung.
* Barrierefreier Zugang: Lift direkt zur Wohnung.
* Energieeffizienz: Nachhaltig und kostensparend durch Photovoltaik und Wärmepumpe.

**Flurlingen ? Stadtnah und doch im Grünen**
Flurlingen verbindet das Beste aus zwei Welten: ruhiges, naturnahes Wohnen und die Annehmlichkeiten der Stadt.

* Erholung & Freizeit: Der Rheinfall, Rad- und Wanderwege liegen vor Ihrer Tür.
* Familienfreundlich: Schulen, Kitas und Spielplätze in unmittelbarer Nähe.
* Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten wie SPAR, Coop und lokale Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar.
* Kultur & Tradition: Geniessen Sie lokale Veranstaltungen wie den traditionellen ?Hilari? oder einen Abend in der Flussbadi Fluba.

**Modernste Architektur & nachhaltige Bauweise **
Die klar strukturierte Architektur des Neubaus fügt sich harmonisch in die Umgebung ein.

* Grosszügige Grundrisse: Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre Wohnbedürfnisse.
* Energieeffizienz: Niedrige Betriebskosten dank moderner Photovoltaikanlage und Wärmepumpe.
* Privatsphäre: Ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr mit maximaler Sonneneinstrahlung.

**Zeitplan**
Baubeginn: erfolgt im Sommer 2024
Fertigstellung: Frühling 2026
Status: 3 von 5 Wohnungen bereits verkauft ? jetzt reservieren!

**Kontaktieren Sie uns ? Ihr neues Zuhause erwartet Sie!**
Gerne informieren wir Sie persönlich über die letzten verfügbaren Wohnungen und organisieren eine individuelle Besichtigung.

FREITAG IMMO GmbH
Ingo Grünig