4.5 Pièces, 87 m², 3. étage

**Résidence du vallon**
**(FR)** Ce charmant appartement fait partie d'un projet immobilier attrayant, en plein coeur du charmant village de Sonceboz-Sombeval. Ce projet d'envergure, qui prévoit la rénovation complète de trois immeubles, allie modernité et confort tout en restant intéressant financièrement.

Les appartements, situés dans un quartier calme et verdoyant, sont conçus selon les normes les plus récentes, garantissant une qualité de vie optimale. Vous profiterez notamment d'un système de chauffage à distance, gage de confort et d'efficacité énergétique.

Des packs sont disponibles pour les aménagements intérieurs, vous permettant de choisir des finitions correspondant à vos besoins. Chaque appartement dispose d'un grand balcon.

Des places de parc extérieures sont à disposition, en sus du prix de vente. Sur demande, une petite quantité de garages sont également proposés.

Le chantier pour les 3 immeubles, débuté en automne 2024, sera finalisé d'ici la fin de l'année 2026. La rénovation se déroule immeuble par immeuble, en commençant par le C.

Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un environnement paisible, tout en bénéficiant des atouts d'un logement moderne.

**** Potentiel d'achat à vérifier avant toute visite ****

**(DE)** Diese bezaubernde Wohnung ist Teil eines exklusiven Neubauprojekts im Herzen des idyllischen Dorfes Sonceboz-Sombeval. Das umfassende Vorhaben beinhaltet die sorgfältige Renovierung von drei Gebäuden und vereint zeitgemäßes Design, modernen Komfort und finanzielle Attraktivität auf ideale Weise.

In einem ruhigen und grünen Wohnquartier gelegen, wurden die Wohnungen nach den neuesten Standards entwickelt, um ein Höchstmaß an Lebensqualität zu gewährleisten. Ein effizientes Fernheizungssystem sorgt dabei für nachhaltigen Wohnkomfort.

Die Innenausstattung kann dank flexibel anpassbarer Pakete individuell gestaltet werden, sodass Sie Ihre persönlichen Wünsche und Vorstellungen verwirklichen können. Jede Wohnung verfügt über einen großzügigen Balkon, der zum Verweilen einlädt. Zusätzlich werden Außenparkplätze gegen Aufpreis angeboten, und eine limitierte Anzahl an Garagen steht auf Anfrage zur Verfügung.
Die Bauarbeiten starten im Herbst 2024 und sollen bis Ende 2026 abgeschlossen sein. Die Renovierungen erfolgen schrittweise, beginnend mit Gebäude C.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in einer ruhigen, naturnahen Umgebung zu leben und gleichzeitig die Annehmlichkeiten eines modernen Zuhauses zu genießen.

**** Kaufpotenzial bitte vor einem Besuch prüfen ****
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**(FR) Le projet en un coup d'oeil :**
**(DE) Das Projekt auf einen Blick :**

3 immeubles
3 Gebäude

24 appartements PPE au total
Insgesamt 24 Eigentumswohnungen

5 appartements de 2.5 pièces
5 2.5-Zimmer-Wohnungen

16 appartements de 3.5 pièces
16 3.5-Zimmer-Wohnungen

3 appartements de 4.5 pièces
3 Wohnungen mit 4.5 Zimmern

21 places de parc extérieures
21 Außenparkplätze

6 garages
6 Garagen
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**(FR) Formules d'achat possibles :**

Option 1 : Vente du lot brut avec contrat d'entreprise générale
\- Prix du lot brut : CHF 255'000.-
\- Prix des rénovations EG : CHF 171'000.-
Avantages financiers pour les investisseurs et résidents :
\- Les rénovations sont intégralement déductibles fiscalement.
\- CHF 54'600.- d'économies avec un TMI de 35%
\- Les frais d'acquisition d'environ 3% sont réduits, car calculés sur le prix brut.

Option 2 : Vente à terme (rénové, clés en mains)
\- Prix total du lot rénové à neuf : CHF 426'000.-

**(DE) Mögliche Kaufformeln :**

Option 1: Verkauf des Bruttoloses mit Generalunternehmervertrag.
\- Preis des Bruttoloses: CHF 255'000.-
\- Preis für die EG-Renovierung: CHF 171'000.-
Finanzielle Vorteile für Investoren und Einwohner :
\- Die Renovationen sind steuerlich voll abzugsfähig.
\- CHF 49'350 Ersparnis bei einem MWSt von 35%.
\- Die Erwerbskosten von ca. 3% werden reduziert, da sie auf den Bruttopreis berechnet werden.

Option 2: Verkauf auf Zeit (renoviert, schlüsselfertig).
\- Gesamtpreis des neu renovierten Loses: CHF 426'000.-
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**(FR) Travaux et livraisons :**
**(DE) Bauarbeiten und Lieferungen :**

Immeuble C : novembre 2024 - mai 2025
Gebäude C: November 2024 - Mai 2025

Immeuble B : juin 2025 - janvier 2026
Gebäude B: Juni 2025 - Januar 2026

Immeuble A : décembre 2025 - juillet 2026
Gebäude A: Dezember 2025 - Juli 2026

**Points forts / Highlights**

* Projet de rénovation complète
* Finitions en option
* Cadre verdoyant
* Parking et garage en option
* À 15 minutes de Bienne, en voiture ou en train
* À 300 mètres de la gare
* Opportunité intéressante pour les investisseurs

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* Umfangreiches Renovierungsprojekt
* Individuelle Ausbauoptionen
* Grüne Wohnlage
* Parkplatz und Garage optional
* 15 Minuten von Biel entfernt, mit dem Auto oder der Bahn
* 300 Meter vom Bahnhof entfernt
* Interessante Gelegenheit für Investoren