440 m²

Hier bietet sich die Möglichkeit ein exklusives Neubau-Mehrfamilienhaus zu erwerben. Diese hochwertige Liegenschaft ist dank einer guten Lage und hoher Mietnachfrage in der Gemeinde Schöftland, ideal und bietet eine sichere Investition.

An sonnigem Standort, mit herrlichem Ausblick ins Grüne, erwartet Sie dieses dreigeschossige Mehrfamilienhaus mit moderner, klarer Formsprache der Architektur. Die durchdachte Raumaufteilung, welche den heutigen Anforderungen von komfortablem Wohnen Rechnung trägt, besticht mit lichtdurchfluteten Wohnflächen und vielen Fenster. Dadurch besteht ein luftiger Lebensraum mit Wohlfühl-Charakter. Schöne Schlafräume sowie genügend Nasszellen und Waschmaschine/Tumbler, vervollständigen die Wohnungen. 

Die Liegenschaft beinhaltet folgende Einheiten:

EG: 3.5 Zimmer Wohnung mit 91 m2 und Balkon

EG/UG: Gewerberaum mit 89 m2 und WC

OG/DG: 5.5 Zimmer Maisonette-Wohnung mit 141 m2, Balkon und Dachterrasse

OG/DG: 5.5 Zimmer Maisonette-Wohnung mit 118 m2 und 2 Balkone

UG: 3 Kellerräume, 1 grosser Abstellraum zur Gewerbeeinheit

7 Aussenparkplätze

Bruttogeschossflächen:

UG: 166 m2 / EG: 172 m2 / OG: 165 m2 / DG: 158 m2

Bezugsbereit spätestens Ende Februar 2025

Der Soll-Mietertrag beträgt CHF 106'440.-

Bruttorendite 4.05 %

Mietzinsgarantie auf 6 Monate

Bei Interesse begrüssen wir Sie gerne persönlich zu einem Besichtigungstermin.

Schöftland liegt im Bezirk Kulm, im Kanton Aargau. Die Steuerbelastung liegt bei 11.3% (Kanton: 11.7%). Die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 0.5% auf und die Immobilienpreise haben sich um +22.1% verändert (Kanton: +24.6%).