3.5 Pièces, 2. étage

Neubau - 3.5-Zimmer-Wohnung

**Minusio** - Wir bieten in einem neuen Gebäude, das bald fertiggestellt wird (September - Oktober 2025), eine 3.5-Zimmer-Wohnung zum Verkauf an.

Das Gebäude befindet sich in einer sehr gefragten Lage, aufgrund seiner strategischen Position und der Nähe zum See und zu allen notwendigen Dienstleistungen, wie der neuen Bahnhofshaltestelle, Geschäften und vielem mehr! Das Gebäude besteht aus 5 Etagen, von denen eine unterirdisch ist, in der sich die Tiefgarage befindet, 3 Etagen, auf denen sich insgesamt 6 Wohnungen befinden, und die oberste Etage, die die Dachterrasse des Attikaduplex beherbergt.

Die Wohnung wird eine Bruttogeschossfläche von 119m2 haben, einschließlich der Terrasse.

? Eingang mit Garderobenkleidschrank
? Kochnische mit Zugang zum Wohnzimmer
? Wohnzimmer, Essbereich mit Zugang zur Terrasse
? Flur Schlafbereich (optional, nicht im Preis enthalten)
? Schlafzimmer
? Zimmer
? Waschbecken mit Spiegel und WC
? Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken mit Unterschrank, Bidet und WC
? Südseitige Terrasse
? Waschküche

Zusätzlich zur Wohnung gibt es eine private Kellerabteilung, die Möglichkeit, bis zu 2 Parkplätze in der Tiefgarage zu kaufen (Möglichkeit, eine Wall-Box zu installieren, nicht im Preis enthalten).

Preis der Wohnung: CHF 967'070.00
Parkplätze in der Tiefgarage: CHF 35'000.00 pro Stück

Kontaktieren Sie uns unter der Nummer 091 752 25 67, um Ihr Traumhaus zu besichtigen. Wenn dieses Objekt Ihre Bedürfnisse nicht erfüllt, finden Sie alle unsere Wohn- und Gewerbeimmobilien auf unserer Website www.domusdea.ch.
Struktur und Ausführung

**Maurer- und Betonarbeiten**

Fundamente, tragende Strukturen und Decken aus Stahlbeton. Außenmauerwerk aus Stahlbeton und Hohlblocksteinen, 20 cm dick, mit Dämmung.

Trennwände zwischen den Wohnungen aus Hohlblocksteinen oder Stahlbeton, 20 cm dick, mit einer Gegenwand aus Gipskarton, die schallisolierend und schalldämmend ist. Innenwände aus Gipskarton, verschieden dick. Trennwände im Treppenhaus und im Außenflur aus Stahlbeton, 20 cm dick.

Schallisolierung zwischen den Etagen, bestehend aus Fußbodendielen, die direkt auf die Stahlbetondecken gelegt sind. Bildung von schalldämmenden Fugen am Fuß und am Kopf der Außenmauern.

Verputz der Innenwände mit Gipsgrundierung. Sichtbare Betonoberflächen oder verputzte Hohlblocksteine für alle Oberflächen der Wände im Keller.
Betonmauerwerk, gestrichen, für die Wände der Tiefgarage.

Außenmauerwerk aus Stahlbeton.
Kanalisations- und Anschlussleitungen, bestehend aus PVC-Rohren verschiedener Durchmesser.

**Blechner-, Abdichtungs- und Isolierarbeiten**

Abdichtung aller Terrassenoberflächen mit bituminöser Dachpappe und Umrandungen aus Resin. Wärmedämmung der Fußböden der Terrassen über den Wohnräumen.
Wärmedämmung des Daches, bestehend aus Dämmplatten, wie im Energieausweis vorgesehen, und bituminöser Dachpappe, die heiß verklebt ist. Blecharbeiten aus Edelstahl.

**Sanitärarbeiten**

Abfluss- und Regenwasserleitungen aus PVC, die heiß verklebt sind. Abwasserleitungen, die vollständig in den Gipskartonwänden oder im Dämmstoff verborgen sind. Trinkwasser- und Heißwasserleitungen aus Sanipex oder ähnlichem. Verteilleitungen und Steigleitungen aus Stahl, isoliert mit speziellen Hüllen und Plastikschläuchen.

Hängeetoiletten und Bidets, weiß, Badewannen, isoliert, Duschen mit geschlossenen Kabinen. Waschbecken mit Armaturen und Unterschrank.

Vorhandene Anschlüsse für die Installation von Waschmaschinen und -trocknern (nicht im Preis enthalten, außer im Attikaduplex, wo die Waschmaschine im Preis enthalten ist) in den Waschküchen oder Wohnungen

3½ Zimmer CHF 12'000.00

**Küche**

Küchenmöbel und Oberschränke aus MDF, glänzend oder matt lackiert, in den Farben des RAL-Farbstichs. Arbeitsplatte aus Natur- oder Kunststein.
Abluft nach außen oder durch Dunstabzugshauben mit Zeolith-Filtern.

Die Küchen sind mit folgenden Geräten der Marke ausgestattet:

? Backofen mit Pyrolyse-Reinigung
? Kochfeld mit Induktion (80 cm breit)
? Kühlschrank mit eingebautem Gefrierschrank oder separatem Gefrierschrank
? Einbauspülmaschine
? Edelstahlspüle
? Dunstabzugshaube, nach außen oder mit Zeolith-Filtern

3½ Zimmer CHF 21'000.00

Die Wärme- und Kälteerzeugung wird durch eine reversible Wärmepumpe (Regelung durch Außensensor) gewährleistet, die durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach des Gebäudes unterstützt wird. Gemeinschaftsräume und Flure sind beheizt.

In den einzelnen Wohnungen werden separate Zähler für die folgenden Systeme vorgesehen:

Heizsystem mit niedriger Temperatur, das mit Thermostaten in den einzelnen Räumen geregelt wird und Wärme durch Plastikschlangen im Fußboden verteilt.

Kühlsystem, das durch Plastikschlangen im Fußboden verteilt wird. Schlangenschrank in den Wohnungen.

Für die Klimaanlage wird eine Vorrichtung durch eine Wandkassette für die Installation von Fan-Coil-Geräten (Unterkonstruktion, Geräte und Installationen nicht im Preis enthalten) geschaffen

Elektroanlagen, die vollständig in die Wand eingebaut sind. Beleuchtung durch Lichtpunkte in den Zimmern, im Wohnbereich und in den Kellern (mit direktem Anschluss an die Zähler der einzelnen Wohnungen), durch Spotlights an der Decke in den Fluren, Korridoren und Küchen.
Elektrische Markisen und Jalousien.

Anschluss an die Photovoltaikanlage auf dem Dach. Die Energie deckt einen Teil des Strombedarfs der Gemeinschaftsräume ab, insbesondere: Wärmepumpe, Aufzug und Beleuchtung im Eingang, Treppenhaus und Fluren zu den Wohnungen.
Der überschüssige Strom wird an die Azienda Elettrica Sopracenerina verkauft. Alle Parkplätze sind mit einer Steckdose für die Ladung von Elektrofahrzeugen ausgestattet.

Herstellung von Innentüren mit voller Füllung, beschichtet mit synthetischem Belag. Dicke der Innentüren in den Wohnungen 40 mm. Herstellung von Eingangstüren zu den Wohnungen, gleich wie Innentüren, aber mit einer Dicke von 60 mm, 3-Punkt-Schließung und Spion in der Tür (Feuerwiderstand EI30).
Herstellung aller Fenster des Gebäudes aus hartem PVC mit Metallkern und Außenbeschichtung aus eloxiertem Aluminium. Dreifachverglasung, Hauptrahmen mit Dachrinnensystem aus Aluminium, Umfangsdichtung, die an den Ecken geschweißt ist, und eingelassene Beschläge.
Schiebefenster im Wohnzimmer.
Lichte Türbreite der Innentüren ca. 80 cm.
Lichte Türbreite der Eingangstüren zu den Wohnungen ca. 90 cm.

Beschläge vom schweren Typ. Türstock aus Holz oder Metall, zu streichen. Dichtung, die unter Druck in die Fuge eingebracht wird.

Schrank in den Fluren, hergestellt aus Tränenplatten, beschichtet. Regale, die auf speziellen Führungen verschoben werden können.

Lieferung von Markisen und Jalousien

Elektrische Markisen und Jalousien für die Fenster in den Zimmern, Sonnenschutz für die Terrassen und die Fenster im Wohnbereich (unveränderliche Farbe), beide mit seitlichen Führungen.

Haupteingangstür mit elektrischer Öffnung, Griffen und Schließanlage.

Geländer auf den Terrassen aus sicherem, laminiertem Glas.
Standardaufzüge mit elektrischem Antrieb. Kabinen mit Spiegel an der Rückwand, Handlauf und automatischer Türschließung. Kabine ca. 120 cm x 125 cm. Lichte Türbreite der Aufzugstüren 80 cm.

Böden und Beläge in den Badezimmern und Duschen mit Fliesen verschiedener Art, Belagshöhe ca. 2,00 m. Böden in den Wohnzimmern, Zimmern, Fluren mit Fliesen verschiedener Art oder Parkett aus Holz.

Wert, einschließlich Lieferung und Verlegung von Fliesen, Sockelleisten und Belägen in den Badezimmern + Duschen: 120,00 CHF/m2.

Wert, einschließlich Lieferung und Verlegung von Fliesen oder Parkett und Sockelleisten im Wohnzimmer + Zimmern + Fluren: 130,00 CHF/m2

Herstellung einer Fassadenverkleidung aus Natur- oder Kunststein, die direkt auf die Dämmung aufgebracht wird.

Streichen aller Innenwände des Gebäudes mit mineralischer, weißer Farbe.
Streichen der Wände in den Badezimmern und Küchen mit waschbarer Farbe.
Streichen der Decken weiß, Lackieren der Holzoberflächen.

Äußere Wärmedämmung (Wärmedämmverbundsystem), hergestellt durch die Verlegung von Dämmplatten mit einer Dicke von 20 cm, die mit geeigneten Klebstoffen direkt auf die Mauerwerk aufgebracht werden...