251 m², Rez-de-chaussée

**Suchen Sie eine einzigartige und zeitgemässe Gewerbefläche für Büros, Schulungsräume, eine Ausstellung oder zum Beispiel für Ihr Atelier mit industriellem Flair? Diese lichtdurchfluteten Räume überzeugen nicht nur mit ihrer zentralen Lage, sondern auch mit dem perfekten Mix aus modernen Elementen und alten Werkräumen.**

Diese spannende Liegenschaft befindet sich nur 10 Gehminuten vom SBB-Bahnhof und vom Zentrum Brugg entfernt. Sie ist eigebettet in zwischen der Habsburgerstrasse und dem Holderweg, umgeben von Einfamilienhäusern. Das Restaurant > befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

Das Raumangebot umfasst folgendes:

**Erdgeschoss**

* **Raum 1**: 98 m² grosser Kurs- bzw. Bürorraum mit Einbaugarderobe, Materialschrank, Lavabo sowie angrenzendem 16 m² grossem Materialraum
* **Raum 2**: 73 m² grosser Kurs- bzw. Büroraum mit Einbaugarderobe, Materialschrank und Lavabo
* separate, eigene Teeküche mit Spültrog und Geschirrspüler
* ca. 70 m² Verkehrsfläche / Atelier- oder Ausstellungsfläche / Pausenraum / Korridor
* barrierefreie Toilette (IV-gerecht) sowie weitere kleine Verkehrsfläche (unbeheizt), gemeinsam genutzt
* Separater Zugang

**Untergeschoss**

* diverse, zusätzlich verfügbare Lager- und Archivflächen

**Aussenbereich**

* diverse, zusätzlich verfügbare Parkierungsmöglichkeiten

**Sehen Sie Ihre Zukunft in diesem spannenden und vielseitigen Objekt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.**