3.5 Pièces, 100 m², Rez-de-chaussée

Beschreibung:
Direkt vom Eigentümer zu verkaufen: Eine gemütliche, im Jahr 2018 komplett renovierte 3.5-Zimmer-Wohnung (ca. 100m²) mit überdachter Terrasse von 17m².
Ruhige und sonnige Wohnlage in Quartino - Cadepezzo (Gemeinde Gambarogno), nur wenige Schritte von Schulen, dem See, Wanderwegen und allen wichtigen Dienstleistungen entfernt.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus an einer Privatstrasse ohne Durchgangsverkehr.
Ideal sowohl als Erst- wie auch als Zweitwohnsitz.

Raumaufteilung:
- Eingang mit grossem Einbauschrank
- Geräumiger Wohnbereich mit offener AEG-Küche
- Direkter Zugang zur überdachten Terrasse (17m²)
- 2 Schlafzimmer mit Doppelbett
- 1 modernes Bad mit Dusche und Waschmaschinen-/Trocknersäule (Verhandelbar)
- 1 separates Gäste-WC

Ausstattung und Details:
- Renovation 2018: Küche, Badezimmer, Elektrik, Bodenbeläge, Türen
- Fenster mit Doppelverglasung
- Zentralheizung mit Gas (Radiatoren)
- Private Keller inklusive
- Optional: 1 privater Aussenparkplatz (CHF 10000.-)
- Gemeinsame Waschküche, Spielplatz, Fahrradabstellplatz

Nebenkosten:
- Ca. CHF 4000.- / Jahr inkl. Erneuerungsfonds

Lage und Erreichbarkeit:
- Kindergarten und Primarschule in 200 m Entfernung
- Bushaltestelle und Bahnhöfe in der Nähe
- 13 km nach Locarno, 12 km nach Bellinzona, 31km nach Lugano

Kontakt:
Direkter Kontakt erwünscht. Besichtigungen auch am Wochenende möglich.
Makler nur bei vorhandenem Kunden.
Für deutschsprachige Interessenten wird der Erstkontakt per E-Mail bevorzugt.

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Descrizione:
In vendita direttamente dal proprietario, un accogliente appartamento di 3.5 locali (ca. 100m²) completamente ristrutturato nel 2018, con terrazza coperta di 17m². Situato in zona residenziale tranquilla e ben soleggiata a Quartino - Cadepezzo (comune di Gambarogno), a pochi passi da scuole, lago, sentieri e servizi.

L'appartamento si trova in una palazzina ben tenuta, su una strada privata senza uscita. Ideale sia come residenza primaria che secondaria.

Composizione:
- Ingresso con ampio armadio
- Ampio soggiorno open space con cucina AEG a vista
- Accesso diretto alla terrazza coperta (17m²)
- 2 camere matrimoniali
- 1 bagno moderno con doccia e colonna lavatrice/asciugatrice (da valutare inclusione)
- 1 WC ospiti separato

Dotazioni e dettagli:
- Ristrutturato nel 2018: cucina, bagni, impianto elettrico, pavimenti, porte
- Infissi con doppi vetri
- Riscaldamento centralizzato a gas (radiatori)
- Cantina privata inclusa
- Possibilità di 1 posto auto esterno privato (Fr. 10000.-)
- Lavanderia condominiale, parco giochi, posteggio bici

Spese condominiali:
- CHF 4000/anno ca. incluso fondo rinnovamento

Accessibilità:
- Scuola infanzia ed elementare a 200 metri
- Fermata bus e stazioni nelle vicinanze
- 13km da Locarno, 12km da Bellinzona, 31km da Lugano

Contatto:
Contatto diretto benvenuto. Disponibili per visite anche nel weekend. Agenzie solo se con cliente già interessato. Per acquirenti di lingua tedesca è gradito primo contatto via e-mail.