Immeuble

In Chiasso, einer Gemeinde im Tessin, bekannt für ihre Nähe zur Grenze und ihre komfortable Erreichbarkeit der Dienstleistungen, bieten wir eine hervorragende Einnahmeimmobilie zum Verkauf.
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage in der Ortschaft, in einem besonders gefragten Bereich für die Vermietung.
Das Gebäude, von bescheidenen Dimensionen, besteht aus zwei Wohneinheiten und drei Gewerbeeinheiten. Aufgrund der Lage in einem R7I-Gebiet (eine Ortschaft mit hoher Bevölkerungsdichte) ist es möglich, das bestehende Gebäude bei Bedarf abzubrechen und ein kleines Wohngebäude mit sieben Stockwerken zu errichten. In diesem Sinne wurde bereits ein vorläufiger Entwurf für das Projekt erstellt.
Die Rendite der Immobilieninvestition liegt bei 4,7% netto p.a., eine besonders interessante Zahl für diese Art von Immobilienoperationen.
Das Gebäude befindet sich derzeit in perfektem Erhaltungszustand. Zwischen 2017 und 2018 wurden wichtige Verbesserungsarbeiten durchgeführt, die den Neubau der Fassade, die Erneuerung der elektrischen und hydraulischen Anlagen, die Installation eines neuen Klimaanlagensystems und die Einrichtung eines effizienten Heizsystems mit Schlangenheizkörpern umfassten.
Die verfügbaren Einheiten des Objekts sind derzeit vollständig vermietet. Wenn man diesen Faktor auch im Hinblick auf den guten Zustand des Objekts betrachtet, der es ermöglicht, lästige Aufwendungen zu vermeiden, kann die Frucht der Investition sofort geerntet werden, ohne dass eine Suche nach Mietern oder umfangreiche Renovierungsarbeiten erforderlich sind.
Die Heizung wird durch autarke Gasheizungen gewährleistet, unterstützt durch schöne Holzfenster und Wärmedämmglas.
Ein weiterer Punkt, der berücksichtigt werden sollte, ist die Möglichkeit, die bestehende Hypothek zurückzuziehen, mit besonders interessanten Zinssätzen, gültig bis 2029.
Jede der Einheiten verfügt über einen praktischen privaten Parkplatz. Für weitere Informationen bitte das Büro kontaktieren.
EINE WOHNUNG, DIE MAN SICH NICHT ENTGEHEN LASSEN SOLLTE!!